🎋 Combien D Appartement Pour Etre Rentier

Faitesvos calculs, évaluez vos besoins, équilibrez placements risqués et sécurisés dans votre patrimoine, et vous voilà prêt à devenir rentier ! Nos conseils pour sauter le pas.

L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et reste très populaire auprès des Français. De nombreuses personnes souhaitent devenir investisseur immobilier. Avec un investissement sûr comme l’immobilier, il est possible de gagner suffisamment d’argent. Ce type d’investissement est également un moyen d’obtenir un revenu supplémentaire. Mais il faudrait répondre à l’interrogation combien d’appartements pour devenir rentier, pour y arriver. Toutefois, il n’est pas facile de devenir rentier. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges et être persévérant. À cela s’ajoutent d’autres qualités nécessaires pour devenir un bon rentier. Dans la première partie de ce guide, nous vous expliquerons le terme de rentier immobilier. Nous ferons ensuite quelques calculs suivis d’exemples pour déterminer le nombre d’appartements et le montant du patrimoine nécessaire pour devenir rentier. À la fin, vous aurez une idée très claire pour vos prochains placements immobiliers. Rentier immobilier c’est quoi ? Selon le dictionnaire en ligne Larousse, un rentier se définit comme une personne qui perçoit une rente ou une annuité. C’est une personne qui ne travaille pas et vit uniquement de ses revenus. Ainsi, un rentier immobilier est défini comme une personne qui tire ses revenus d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble ou d’un local commercial. Le plus grand nombre de rentiers sont des retraités. Ils sont les bénéficiaires pour la plupart d’une rente. Les retraités perçoivent cette pension en échange du travail accompli pendant une période d’environ quarante ans. Rappelons que la retraite n’est pas une profession, c’est une situation post-professionnelle et la majorité des pensions sont payées par la population active. En considérant cette perspective, tout le monde est certain de devenir un jour rentier. Toutefois, si vous lisez ces lignes, vous voudrez peut-être devenir rentier en étant jeune. Est-ce possible de devenir rentier immobilier à 32, 38 ou 49 ans, plutôt qu’à 64 ou 70 ans ? La principale question à se poser est combien d’appartements pour devenir rentier ? Mais avant ça, en quoi consiste réellement le travail des rentiers ? Quel est le rôle du rentier ? Depuis le développement d’internet, un nombre incroyable de blogs et de sites web ont parlé de la tendance de la rente immobilière. Cette mode » fait penser qu’on peut devenir rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans se poser la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Mais contrairement à tout ce qui se dit, devenir rentier ne se fait pas du jour au lendemain. Un rentier est une personne qui perçoit un revenu régulier de ses investissements immobiliers et le rendement du capital est généralement suffisant pour répondre aux besoins quotidiens. Pour devenir rentier, le capital investi doit être suffisamment solide pour éviter les pertes en cas de baisse des marchés. C’est pour cela qu’il est important de commencer par répondre à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Les professionnels doivent également faire preuve de prudence afin de pouvoir bénéficier d’un revenu confortable tout au long de leur vie en se protégeant de facteurs plus incertains comme l’inflation ou la fiscalité. Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ? L’immobilier est fait pour des personnes qui recherchent un sentiment de sécurité financière. C’est bien vrai qu’il n’est pas conseillé d’avoir une seule source de revenus, mais une rente immobilière vous apportera un sentiment de sécurité. Si l’un de vos projets échoue, vous aurez la possibilité de le compenser par d’autres projets et d’autres activités. De plus, l’immobilier est fait pour les personnes qui ont besoin de temps. C’est un moyen sûr de se dégager du temps à l’avenir pour mieux vous concentrer sur des projets plus chronophages. Avant de répondre à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Clarifierons d’abord ce qu’est une propriété rentable. Comment choisir une propriété rentable ? Si un rentier choisit d’être propriétaire, il devra choisir une propriété qui se loue facilement sur le marché et qui est bien située. Il faut également se méfier du montant de la taxe foncière que le propriétaire seul paiera. Pour assurer une bonne rentabilité, le loyer doit couvrir raisonnablement les frais fixes tels que les mensualités d’emprunt, les travaux et les impôts sur les revenus locatifs. Vous pouvez également vous attendre à réaliser une importante plus-value à la revente. Dans ce cas, il est important de bien étudier le projet avant de s’engager, car des erreurs de calcul peuvent être préjudiciables à votre situation financière. Il existe de nombreux types de biens qui peuvent être utilisés par les rentiers pour générer des revenus. Il vous faut bien les choisir avant de vous demander combien d’appartements pour devenir rentier ? Le premier est l’investissement locatif, qui consiste à acheter un appartement ou une maison en vue de le ou la louer. Les rentiers peuvent également générer des revenus de leurs locations saisonnières sans occuper une résidence secondaire. Ils peuvent également investir dans des résidences de services, des résidences pour personnes âgées ou des résidences pour étudiants, tout comme l’achat d’appartements de rapports dans l’ancien. Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ? En se référant à la définition d’un rentier, c’est une personne qui gagne suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Avant de commencer, une clarification doit avoir lieu vous pouvez devenir rentier en gagnant peu. Si vos dépenses fixes sont faibles, vous n’avez pas besoin d’un revenu spécial. Les publicités à la télévision et sur Internet montrent des stars volant en première classe et vivant dans des palaces. Pour vivre cette vie, il faut un revenu très important. Alors, de combien de revenus avez-vous concrètement besoin pour devenir rentier ? Il n’est pas facile de répondre à la question de savoir combien d’argent il vous faut pour être rentier. Cela dépend de votre niveau de vie. Si vous pouvez vivre avec 1 000 euros par mois, vous n’avez pas besoin de chercher plus loin. Une situation personnelle Cela dit, vous devez déjà viser ce que vous voulez atteindre avec votre investissement immobilier et poser le premier jalon de votre indépendance financière. L’indépendance financière peut représenter 2 000 € pour une personne, 6 000 € pour une autre ou 1 700 € pour une autre. C’est donc très personnel. Si on prend ce premier niveau, ce premier objectif voici un calcul sur le capital nécessaire pour recevoir 2 000 euros par mois nets d’impôts. Cela représenterait 24 000 euros par an. Notez que le capital nécessaire pour devenir rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Ainsi, plus vous possédez de biens rentables, plus vous avez de chances de devenir un rentier immobilier. Un investisseur qui achète dans le centre de Paris aura un rendement très faible. Peut-être un pour cent par an après avoir payé les frais et les taxes. Dans ce cas, vous auriez besoin de 2,4 millions d’euros d’actifs. C’est énorme quand on sait que seuls 10% des Français les plus riches ont une valeur nette supérieure à 480 000 euros. Le nombre de biens immobiliers nécessaires pour devenir rentier dépend en grande partie de leur loyer. L’importance de se lancer Il faut donc évidemment tenir compte de votre situation du moment, si vous avez un prêt, votre capacité d’emprunt, votre statut de salarié ou d’indépendant, tout cela va évidemment dépendre. Au début, vous pourriez vouloir aller directement dans un grand bâtiment avec 10 lots, mais pour l’instant vous ne pouvez emprunter que pour un studio. Vous devez également être capable d’accepter la situation et d’être reconnaissant pour ce que vous avez déjà. Si vous n’avez que les moyens d’un studio, commencez par un studio. Ce sera la première pierre de l’édifice. Vous allez générer des flux de trésorerie. Vous allez amortir le capital. Vous pourrez réellement vous enrichir. Donc, oui, même si au début vous pensez que vos objectifs vont prendre beaucoup de temps à atteindre, au lieu d’attendre des années pour une croissance potentielle, pour que quelque chose de magique se produise, vous allez poser la première pierre. Cela, parce que pendant tout le temps où vous n’investissez pas, vous perdez littéralement de l’argent. Sans compter que l’argent que vous placez à la banque se déprécie avec le temps. Combien d’appartements devez-vous acheter pour devenir rentier ? La question qui se pose souvent est la suivante combien d’appartements pour devenir rentier ? Cela dépend entièrement de vos objectifs. Par exemple, si vous voulez avoir un revenu net de 1 500 € par mois et que les propriétés sont louées de façon saisonnière, il vous faudra beaucoup de temps pour atteindre cet objectif. Il est donc conseillé de commencer par au moins deux biens à louer et d’atteindre progressivement votre objectif de rentabilité. Mais on ne peut pas donner une réponse globale à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Car c’est une affaire très personnelle. Mais, prenons un petit exemple concret pour répondre à cette question combien d’appartements pour devenir rentier ? Pour obtenir un revenu net de 2 000 € par mois, il vous faut entre 6 et 7 000 € par mois de loyer. Si vous louez votre appartement pour 500 €, cela fait 12 ou 14 appartements pour devenir rentier. S’ils sont loués à 1 000 €, cela ne fait que 6 ou 7 appartements pour faire de vous un rentier immobilier. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un immeuble de rapport comportant plusieurs logements. Investissement immobilier passif ou actif ? Outre la question combien d’appartements pour devenir rentier ?, il vous faut aussi savoir quel type d’investissement faire. Le type d’investissement immobilier que vous aurez à faire dépend de nombreux facteurs. Il dépend notamment de votre capacité d’emprunt, de ce que vous voulez réaliser, du temps que vous y consacrez et surtout, du caractère passif ou actif que vous souhaitez donner à votre investissement immobilier. Dans le cas d’un investissement passif au sens de la location classique », vous avez un locataire qui reste quelques années. C’est calme. Contrairement, pour un investissement actif, vous opterez directement pour un mode d’exploitation plus chronophage, mais plus rentable, comme la location à court terme et le logement partagé. Cela dit, si vous choisissez de faire de l’investissement immobilier actif, vous aurez à vous informer continuellement. Si c’est le cas, et si vous l’avez déjà planifié, imaginons que dans votre cas, vous voulez faire du logement partagé, et que sur un marché où vous faites des recherches sur le logement partagé, vous pourriez avoir un cash-flow net moyen de 500 à 650 €, et que vous visez 2 000 €. Si on fait une moyenne, il faut quatre appartements qui rapportent 500 euros pour vous permettre d’atteindre 2 000 euros d’indépendance financière et ensuite évidemment continuer si vous voulez ou arrêter selon ce que vous voulez. En définitive, il n’y a pas de montant fixe pour devenir rentier. Fondamentalement, vous devez tenir compte de vos besoins financiers pour déterminer votre objectif de revenu. Cela vous donnera une idée plus précise du nombre d’appartements que vous devriez avoir pour devenir rentier.

Pournous, être rentier, c'est avoir un capital suffisant qui permet de se protéger lui-même de l'inflation et de la fiscalité, afin de nous servir une rente, à vie. Devenir rentier et nouvelle fiscalité 2021 : c'est plus facile qu'avant ! Nous sommes en 2021, devenir rentier, en continuant de tout miser tout sur l'immobilier reste une

Placer dans l’immobilier locatif est un projet financier très attractif pour les personnes désirant faire partie des rentiers remplis de bonheur et valorisé. L’immobilier est une source de revenu pouvant être suffisamment abondante pour en vivre. L’idée est donc de connaître la somme permettant de d’être rentier, mais devenir un expert dans l’immobilier n’est pas chose aisé. ? Le profit du placement immobilier varie selon le nombre de logements mis en location ainsi que du loyer en question. Dans l’objectif de pouvoir vivre de ses rentes à l’aide de location immobilière, le rentier doit obtenir un revenu net annuel d’environ 23 000 €. Les revenus varient selon si la location est meublée, de courte durée ou autres. Pour obtenir 2000 € net par mois à l’aide de l’immobilier et devenir rentier, il faut gagner approximativement 6 000 € de loyers avec la location meublée. En location prévue à l’année, il est nécessaire d’avoir 12 appartements loués à 500€/mois. A l’inverse, en location de courte durée, il faut 6 appartements loués 1 000 €/mois. Quelle est la méthode pour arriver à cet objectif ? A la suite de la consultation de ce document, vous connaîtrez les éléments essentiels afin de profiter pleinement de votre investissement immobilier. Combien rapporte un appartement ? Le but d’être rentier est convoité par de nombreuses personnes de nos jours. Réussir à gagner sa vie sans ressentir aucune pression chaque jour est certes un projet judicieux. En dehors de la liberté et de l’autonomie financière, placer de l’argent dans une rente donne la possibilité d’augmenter sans difficulté sa rémunération en élevant la rente ou en se servant des profits afin d’éviter d’être dans le rouge lors des périodes difficiles. Être rentier est un statut qui se travaille sans arrêt et qui peut débuter à tout moment. En revanche, les revenus seront rentables sur le long terme. Dans le but d’être rentier, il ne faut pas seulement récupérer les profits. Il faut voir en plus grand. L’origine est de connaître la façon dont il faut investir ainsi qu’une gestion irréprochable des ses ressources. Mettre en location des logements fait partie des moyens accessibles pour débuter à recevoir des rentes, mais encore faut-il bien choisir les appartements adéquates pour y arriver facilement. Pour investir correctement dans l’immobilier, il est important de faire attention à plusieurs éléments permettant d’élever votre rémunération donc le profit La localisation qui joue sur le taux de fréquentation, ainsi que le prix du loyer ;Le prix d’acquisition du logement. Il joue un rôle, avec le loyer imposé, sur le rendement locatif ;Le nombre de mètres carrés ;Le type de location pouvant être de courte ou de longue durée. Calcul du revenu à partir du rendement locatif Le rendement locatif représente la donnée principale afin de savoir combien votre bien peut vous faire gagner. Globalement, la rentabilité d’un investissement locatif se situe entre 2 à 10 %. Par exemple, en achetant un bien à 250 000 euros, vous pourrez gagner entre 5 000 à 25 000 euros par an. Cette donnée, le rendement locatif, vous donne la possibilité d’estimer de comparer un immeuble à un autre. Pour obtenir un aperçu précis de la rémunération envisageable, il est impératif de prendre en considération les charges externes. Nous retrouvons entre autres la taxe foncière, les charges non récupérables, ainsi que les frais de gestion. Voici une présentation d’un investissement classique comprenant quelques données chiffrées Avec une rentabilité de 10 %, les revenus vont être de 2083 euros par mois. Concernant les charges, on trouvera Taxe foncière 2 250 euros par an représentant 188 euros par mois. Avec un logement meublé, il sera nécessaire de prendre en compte la taxe d’ PNO 40 euros par mois. Nous allons privilégier une gestion directe de la location ainsi qu’une absence de vacance locative afin de faciliter les calculs. Les dépenses allouées aux réparations sont également supprimées. La rémunération de la location représente finalement 2 083 – 188 – 40 = 1855 euros en autofinancement. Calcul du revenu en cas de crédit immobilier La rente dans l’immobilier locatif peut être réglée par un crédit bancaire. Vous obtenez donc la possibilité de réaliser un apport personnel fin de diminuer le montant à emprunter. S’il s’agit d’un prêt sans apport, les chiffres apparaissent ainsi en optant pour un crédit sur 25 ans et un financement de 110 %, le montant à rembourser par mois s’établit à 1220 euros. Il sera donc nécessaire de soustraire cette somme de la rémunération trouvée ci-dessous. De cette façon, le revenu net représentera 1855 – 1220 = 635 euros par mois. Il est essentiel d’indiquer la date d’échéance du crédit qui jouera considérablement sur le salaire à gagner. Plus elle est courte dans le temps alors plus le solde de trésorerie sera abaissé. Quelle somme pour vivre comme un rentier ? Afin de réussir à devenir rentier avec l’immobilier normal ou l’immobilier de luxe, il est indispensable d’avoir un objectif de revenu. En effet, cela vous dessinera une vue d’ensemble vous permettant de stabiliser vos projets d’investissement. La somme doit être choisie selon vos dépenses mensuelles, cela vous permettra de définir le montant le plus bas vous permettant de répondre à vos dépenses. Au moment où vous avez déterminé le montant mensuel à gagner, vous pouvez savoir le nombre de logements à obtenir afin de vous en sortir. Dans le cas où, pour devenir rentier, vous devez gagner 23 000 euros par an, il vous sera nécessaire de gagner 2000 euros par mois en trésorerie. Pour ce faire, il faut prendre en considération le type de location ainsi que la durée d’occupation approximative de l’appartement. Il est important d’avoir en tête que le montant n’est pas complètement obtenu car il reste de nombreuses charges à déduire de la somme dans le cas de crédit bancaire par exemple. De cette façon, on estimera l’ensemble de loyer tournant autour des 6000 euros afin d’arriver au but des 2000 euros mensuels. En ce qui concerne un appartement permettant de gagner approximativement 500 euros par mois, il est impératif d’effectuer un placement sur minimum 12 appartements. Dans le cas de location saisonnière, on aura la possibilité de proposer un logement d’environnement 1000 euros par mois. Dans cette situation, il faut posséder 6 foyers son actif. Les stratégies pour devenir rentier rapidement Pour débuter un investissement dans une location saisonnière ou bien à long terme, il est nécessaire d’avoir un logement apportant du profit. Même avec une petite superficie, l’appartement pourra atteindre l’objectif donc apporter un revenu sur du long terme. Afin d’y arriver, réaliser un prêt immobilier est fortement conseillé. Les taux sont profitables. Vous avez également la possibilité d’obtenir l’effet de levier de crédit. Cet effet apporte des ressources sans dépenser. Dans tous les cas, l’investissement se réalisera selon votre profil financier. En termes de rentabilité, les appartements de petites surfaces le sont davantage. En effet, la demande est plus haute. Notamment dans les mégalopoles où de nombreux étudiants se rassemblent tous les ans. Cependant, il est important de couvrir l’intégralité de vos frais d’investissement avec les revenus obtenus grâce à vos logements. Pour vous faire une idée plus précise, vous pouvez découvrir nos 5 stratégies pour investir dans l’immobilier. Une fois que l’état de vos finances sera stable, vous aurez l’occasion de développer vos placements en faisant de nouveau face au marché immobilier. Cela vous permettra de financer tous vos investissements vous-même sans passer par une aide extérieure. Vos revenus ne pourront qu’augmenter ce qui permettra de vous assurer une protection durable. De cette façon, vous réussirez à devenir rentier comme vous le souhaitez. Quels sont les risques avec l’investissement locatif ? et qui vous empêchent de devenir rentier L’immobilier est un placement pouvant apporter beaucoup de profits, toutefois, il existe des dangers. L’intégralité des investissements ont leurs avantages ainsi que leurs risques. Toutefois, vous pouvez diminuer les dangers et tout de même atteindre votre objectif d’être rentier. Les loyers impayés Malgré la mise en place d’une méthode de placement parfaite, les loyers peuvent toujours être impayés. Cela débute avec un retard de paiement puis se développe en une succession d’impayés. De ce fait, vous devrez régler directement vos charges. Pour éviter ce type de problème, il faut prendre en compte le salaire du locataire potentiel avant la signature du contrat. Vous pouvez également prendre une assurance ou choisir un garant solvable. Sinon, vous avez la possibilité de cesser la location dès que des difficultés apparaissent. Il se peut que votre appartement soit laissé dans un état dégradé suite au départ des locataires. Cela va entraîner des coûts en plus dans vos charges, même si en temps normal c’est au locataire de payer les frais. Pour remédier à cette difficulté, une des solutions peut être l’assurance et le garant. Les vacances locatives Dans le but de devenir rentier au plus vite, l’idéal est que votre appartement soit toujours occupé. En espaçant les périodes de location, vous perdrez de l’argent et donc reporterez l’atteinte de vos objectifs. Ainsi, les profits seront fortement diminués. Dans le but de réduire les phases de non-occupation, il faut savoir au plus vite le départ d’un locataire afin d’en trouver un nouveau, avant la fin du préavis. De plus, il est possible de réduire les vacances locatives en renforçant l’entretien de vos appartements. Il est très important de proposer la location du logement à un prix attractif afin d’avoir plus de chance d’avoir des clients. Il n’existe pas de montant précis afin de définir le fait que vous êtes rentier. L’objectif est d’obtenir un revenu mensuel couvrant l’ensemble de vos dépenses et de vos besoins quotidiens. Ainsi, vous aurez plus de visibilité sur le nombre d’appartements à détenir. ^{Salutla communauté " Nés pour Réussir " ! #rentier #immobilier #qlrrlive #ratrace #investir 🔥Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier} Découvrez le guide du futur rentier Plus de 125 pages sur l’investissement immobilier locatif. Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez enfin rentier ! CONSEIL 3 Le principal élément à négocier avec votre banquier Vous avez trouvé le bien idéal pour votre premier investissement locatif, vous devez maintenant le financer. C’est une étape longue et fastidieuse mais un investissement rentable trouve toujours un financement, quelle que soit la situation de l’investisseur SMIC ou salaire cadre, auto-entrepreneur, CDI ou CDD…. Il faut simplement maximiser les pistes plusieurs établissements, plusieurs contacts dans une même banque. Concentrons nous donc sur les éléments qui font la différence entre un bon et un mauvais prêt j’en liste une dizaine sur mon blog. Si je ne dois en retenir qu’un, c’est le différé ou franchise partiel. C’est l’astuce numéro 1 pour générer du cash flow dès votre premier investissement immobilier. Pendant 6 à 36 mois, vous ne payez que les intérêts de votre emprunt et ne remboursez pas le capital. Exemple Prenons un investissement immobilier à 100 000€ rentable il rapporte 12 000 € de loyers par an, soit 1 000€/mois Avec un emprunt sur 25 ans, vous remboursez environs 450€/mois, il vous reste donc 1 000-450€ = 550€ par mois. pour payer la taxe foncière, les charges, les impôts…etc Si, au lieu de rembourser vos mensualités classiques, vous pratiquez un différé partiel, vous ne payez plus que 175€/mois pendant 12 à 36 mois. La différence est colossale 450-175€/mois = 275€ => 9 900€ économisés sur 3 ans. Au total, en 36 mois, vous avez récupéré presque 30 000 € sur un bien acheté 100 000€ !!! 1 000-175 * 36 mois = 29 700€ C’est l’équivalent de 3 ans de loyer ou 1/3 du prix de votre bien. Cette stratégie maximise la trésorerie à court terme ce qui est clé pour enchainer plusieurs opérations NB ces 30K€ ne sont pas intégralement pour vous. Il faut payer des charges et impôts. CONSEIL 4 Avec ou sans travaux ? Boostez la rentabilité via la rénovation La bonne affaire, sans travaux, tout loué, ça n’existe quasiment pas. Il faut donc prévoir de faire des travaux. C’est comme ça que vous transformez un bien moyen en une super affaire. Cela vous permet de fixer les loyers de 10 à 30% au dessus de la moyenne et vous re-valorisez votre bien d’autant. Si vous n’êtes pas déjà convaincus, voici quelques avantages auxquels on ne pense pas forcement En achetant un bien 100 000€ dont 50 000€ de travaux au lieu d’un bien à 100 000€ sans travaux, vous ne payez des frais de notaire que sur 50 000€ au lieu de 100 000€ En effectuant d’importants travaux au début, vous repartez d’un bien neuf, sans surprise. En proposant un bien rénové sur le marché, vous pouvez louer au dessus du marché et attirer des locataires de qualité J’ai fait toutes mes prévisions sur la base des loyers moyens c’est ce que j’ai partagé avec mon banquier. Au final, j’ai toujours loué 20 à 30% au dessus de la moyenne du quartier. Le banquier en est ravi 😉 Et je ne parle pas des avantages fiscaux liés à l’amortissement des travaux quand le statut choisi le permet. CONSEIL 5 Traitez vos locataires comme les clients d’un hôtel de luxe ! Pour terminer, je souhaite insister sur un conseil assez large, mais qui n’en est pas moins très important l’importance de choyer ses locataires. Avec la prédominance du web et des applications, nous sommes habitués à un niveau de service élevé, des réponses rapides et une grande disponibilité. A titre de comparaison, si vous vous lancez dans un secteur concurrentiel hôtel, restaurant, e-commerce… il est indispensable de faire la différence en bichonnant vos clients. Mais même en vous donnant énormément de mal, ce n’est pas gagné une mauvaise note sur Tripadvisor et il faut tout reprendre. En immobilier, quand vous voyez comment vos concurrents les autres propriétaires traitent parfois leur locataires logement insalubres, pas de réparation, non joignable… il est facile de faire la différence avec de petits éléments. Soyez joignable tel, mail, sms…, même les soirs et week-end. Réglez les problèmes dès qu’ils surviennent. Cela vous assure que votre logement reste en bon état, et vous permet aussi d’être exigeant envers votre locataire concernant les réparations à sa charge. Pour rappel, un certain nombre de réparations sont à la charge du locataire voir la liste des réparations à la charges du locataire sur le site du gouvernement Cliquez ici Ayez des petites attentions un carte, une boite de chocolats ou une bouteille de vin à Noël Un client qui vous rapporte 4 ou 5000€/an mérite bien ça. même s’il vous embête en vous joignant le WE 😉 Proposez des améliorations comme au resto où le serveur vous propose un dessert pour augmenter votre expérience et votre dépense, votre locataire est peut être intéressé pour que vous installiez une cuisine équipée ou amélioriez sa salle de bain. S’il est prêt à augmenter son loyer de 15€ et que vous en avez pour 1500€ pour une cuisine, vous venez de faire un placement à 12% ! Pour terminer, après ces quelques conseils, je vous présente ci-dessous les données sur mes 4 premiers immeubles de rapport afin de comprendre ce que je gagne et ce que ça me coute. Cela permettra de comprendre pourquoi je ne suis pas rentier. Alors combien ça rapporte un immeuble de rapport ? Comme vous pouvez le voir ci-dessous, mes 4 immeubles de rapport me rapportent 6400 € de cash-flow au total. C’est à dire 1600€/mois en moyenne par immeuble de rapport, somme à la quelle il faut soustraire toutes les charges imprévues et les impôts. Voici le détail Note Ces biens sont acquis en SCI à l’IS Immeuble n° 1 mai-2017 Immeuble n° 2 jan-2018 Immeuble n° 3 jan-2019 immeuble n° 4 fév-2019 Total Immeubles INVESTISSEMENT Achat 290 000 410 000 270 000 550 000 1 520 000 Travaux 65 000 56 000 77 000 30 000 151 000 Agence 14 500 10 000 347 000 15 000 39 500 Notaire 23 200 32 800 21 600 44 000 121 600 Montant à financer 392 700 508 800 368 600 639 000 1 832 100 Nb apparts 7 12 8 13 40 NB parkings 9 4 20 33 REVENUS Revenu loyers 3 720 4 869 3 380 5 800 17 769 CHARGES Taxe Foncière par mois 408 244 322 800 1 774 Remboursement Emprunt 1 748 2 264 1 640 2 844 8 496 Autres charges obligatoires assurance, EDF, gestion… 234 309 230 360 1 133 Trésorerie nette restante par mois 1 330 € 2 052 € 1 188 € 1 796 € 6 366 € Rentabilité nette de TF 10,76% 11,66% 10,58% 10,08% 11,22% Télécharger gratuitement le détail en fichier Excel La ligne grise représente le cash-flow c’est à dire que c’est l’argent qu’il me reste en banque en fin d’année, après paiement de la banque et des charges indispensables. Un immeuble de rapport = 1600€ par mois restants sur le compte de la société sachant qu’il faut garder une épargne de sécurité pour les imprévus et l’entretien, ce n’est pas suffisant pour en vivre mais c’est mieux qu’un investissement Pinel qui ne coute que 50€ d’effort d’épargne par mois » pour reprendre les arguments classiques des conseillers NB Ce n’est pas un calcul de rentabilité mais de trésorerie. La rentabilité est à calculer en fonction de vos choix fiscaux et de ce que vous faites avec l’argent travaux, nouvel investissement, notes de frais, salaire, dividendes…etc => chacun est libre de l’utiliser ou le ré-investir, il y a donc autant de possibilité que de cas et je ne rentrerai pas dans le détail sur ce point. Je suis donc en bonne voie pour vivre de l’immobilier mais pas encore rentier ! Premièrement comme vous le voyez ci-dessus, même avec 18 000€ de loyers mensuels pour un endettement de presque 2Md’€, une fois payés le prêt, la Taxe Foncière, les charges et différents impôts, il ne reste pas de quoi faire vivre deux familles si on prend en compte la marge de sécurité qu’il faut garder sur le compte de la société pour les éventuels travaux. Deuxièmement comme vous l’avez vu dans les 5 points de cet article, si on veut de la rentabilité, il faut se retrousser les manches => on doit s’occuper de trouver, optimiser et gérer ses biens. Cela reste donc un travail, pas uniquement un placement. Oubliez l’image du rentier au bord de la plage à se tourner les pouces toute l’année dès le premier investissement locatif. En revanche, grâce à ces investissements effectués en 2 ans seulement, je me suis créé, avec un risque très limité, un matelas de sécurité qu’aucun emploi ne peut m’apporter. Je suis bientôt libre de pouvoir démarrer n’importe quel projet voyage, entreprise, humanitaire, famille, en ayant la sécurité d’un revenu régulier à vie, tout en construisant pour ma retraite. J’espère que cet article vous aura permis de réaliser qu’il est possible de se construire sereinement et rapidement une base solide de revenus passifs et que le meilleur moment pour commencer est aujourd’hui. Pour tous ceux qui le souhaitent, je réponds personnellement à toutes les questions posées dans les commentaires ci-dessous ou sur le formulaire de contact de mon Blog. Bonne chance pour votre premier investissement locatif! c’est le plus dur, la suite viendra toute seule 😉 Cyril Découvrez LE guide complet de la SCI à L'IS Vous voulez investir en SCI mais vous ne savez pas comment faire ? Avec ce guide complet, la SCI à l’IS n’aura plus de secrets pour vous Kit du débutant en investissement immobilier Investissement immobilier, par où commencer ? 8 conseils en or pour maximiser votre rentabilité Les 6 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENT VOS 3 BONUS

Dansce cas, contact est pris avec la personne pour élaborer un plan de réadaptation progressif. Durant toute la période des mesures proposées, la personne conservera sa rente. Ce n’est que lorsqu’elle aura retrouvé un emploi que la rente, qui n’aura plus ou que partiellement raison d’être, sera diminuée ou supprimée. Rente + emploi

En matière d’investissement locatif, l’appartement est une valeur sûre pour devenir rentier. Bon nombre de propriétaires font confiance à ce type d’actif pour gagner leur indépendance financière sans le moindre souci. Cependant, il y a des choses que tout apprenti rentier doit savoir pour que leurs rêves deviennent réalité. Qu’est-ce qu’un appartement ? Un appartement est un lieu de vie qui dispose d’un certain niveau de confort et de convivialité permettant à tout occupant de se sentir bien. Il peut être constitué d’un ensemble de pièces de diverses tailles pour différents usages chambre à coucher, salle de bain, cuisine, petit salon, chambre, etc.. Logiquement, un appartement devrait être à usage d’habitation et être intégré dans un grand immeuble comprenant un ou plusieurs autres locaux par étage c’est le cas des immeubles de rapport. Ce type de logement est généralement situé en centre-ville pour répondre à la demande locative des particuliers, notamment les professionnels et les étudiants. En France, le règlement de la copropriété interdit toute activité commerciale dans les immeubles structurés en un certain nombre d’appartements. Mais il n’en reste pas moins que les clauses dites d’occupation bourgeoise exclusive tolèrent l’exercice d’activités professionnelles non bruyantes. Que le bien soit meublé ou non, les dispositions de la loi en vigueur portant sur les contrats de bail liés à un appartement confèrent à tout locataire un droit de jouissance exclusive. Cependant, il peut arriver que certains investisseurs accèdent à la propriété d’un ou plusieurs appartements, soit via l’indivision, soit sur la base d’un accord de copropriété privée, soit via des parts de sociétés immobilières. Pour ce qui est de la copropriété, les relations juridiques existantes entre les parties contractantes sont définies par la loi. De ce fait, chaque copropriétaire détient un ou plusieurs lots de l’immeuble appartement, garage, boutique en rez-de-chaussée, etc.; et chaque lot correspond à une partie privative de ce dernier, qui est elle-même équivalente à une quote-part. Connaître les différents types d’appartement pour devenir rentier Le statut de rentier est facilement atteignable si l’investisseur opte pour un ou plusieurs appartements disponibles sur le marché. Par ailleurs, ces biens peuvent être classés selon quelques catégories préétablies. Leur structure doit respecter les dispositions du décret 2002-1203 à savoir le fait de disposer d’une surface habitable d’au moins 9 m2 et d’une hauteur sous plafond de 2,20 mètres. Dans l’Hexagone, les appartements sont classés selon les termes T1, T2, T3, etc. Les T» signifient type» et les chiffres indiquent le nombre de pièces disponibles outre la cuisine et la salle de bain. À noter qu’une autre nomenclature constituée par les lettres numérotées F1, F2, F3 est aussi utilisée, mais c’est une appellation plus ou moins similaire à celle en T». La version d’un appartement la plus simple est bien évidemment le studio. Il comporte une seule pièce principale avec coin-cuisine et salle de bain séparée. Ceux de type T1 sont plus ou moins équivalents à un studio. Quant aux T1bis, ils se composent d’une pièce principale assez grande et séparable en deux compartiments. Ces derniers peuvent servir de salon avec coin-cuisine et de chambre avec salle de bain privée. Il s’en suit que ceux de type T2 sont une habitation à 2 pièces une chambre, une salle à manger avec cuisine et toilette. Mais avec l’accélération de l’urbanisme, d’autres types d’appartements sont apparus, à savoir le loft, le duplex et le souplex. Le loft est un ancien atelier ou une ancienne usine réaménagée en appartement bien dégagé, c’est-à-dire très ouvert. Puisqu’il est non cloisonné, il est généralement très lumineux. Par contre, un duplex est un appartement agencé sur les deux étages d’un immeuble doté d’un escalier intérieur. Enfin, le souplex est un duplex qui se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble à deux étages. Devenir rentier en louant des appartements quels sont les avantages ? La plupart des investisseurs locatifs qui débutent dans le secteur optent pour les appartements, car non seulement leur gestion est simple, mais les demandes locatives qui leur sont adressées sont en perpétuelle évolution. Tout d’abord, vu leur taille, ces biens offrent un coût de détention moindre par rapport aux grandes maisons. En effet, les charges liées à leur entretien peuvent être réduites par la disponibilité des matériaux aux meilleurs prix sur le marché ainsi que les marges de négociations très larges qu’il est possible de réaliser avec les artisans locaux. Avec leur prix largement accessible au grand public, les appartements permettent à tout un chacun de devenir rentier même s’ils ne disposent que d’un petit capital de départ. Le futur rentier peut même contracter un prêt immobilier pour les acquérir et se servir des loyers pour rembourser les mensualités. Ainsi, il peut percevoir un complément de revenu régulier tout en créant un patrimoine durable au fil des années. La location d’un appartement permet également de préparer sa retraite en ce sens que les loyers perçus pourraient être épargnés dans un contrat d’assurance-vie ou un PERP plan d’épargne retraite populaire. Dans le cas d’une résidence secondaire, quand le propriétaire n’occupe pas le bien pendant les vacances, il peut le mettre en location. Cette technique permet à l’appartement de garder son excellent état. En d’autres termes, cela évite la dégradation prématurée du bien et de ses équipements par manque d’utilisation. Sur quelles défiscalisations prétendre pour devenir rentier grâce aux appartements ? Il faut admettre que l’État français cherche tous les moyens pour que les propriétaires immobiliers puissent prospérer dans leurs investissements locatifs. L’un des dispositifs de défiscalisation qui a connu le succès le plus fulgurant auprès des Français est bien évidemment la loi Pinel. C’est un mécanisme incitatif qui cible les biens immobiliers neufs, rénovés ou en état futur d’achèvement VEFA. La loi Pinel prévoit une déduction de l’impôt sur le revenu pouvant atteindre 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat de l’appartement si le propriétaire s’engage à louer le bien pour une période respective de 6, 9 ou 12 ans. Cet avantage fiscal est valable aussi bien en France métropolitaine dans les Zones A, Abis et B1 que dans les départements d’outre-mer. De son côté, la loi Cosse, mise en vigueur depuis le 1er février 2017 et valable jusqu’au 31 décembre 2019, permet de bénéficier d’un abattement d’impôt pouvant atteindre 85 %, à condition que le propriétaire de l’appartement respecte un plafond de loyers préétabli ainsi que des seuils de ressources définis pour chaque locataire. D’ailleurs, cette loi privilégie avant tout les investissements dans les biens immobiliers privés à prix réduit. Combiende biens permettent de devenir rentier ? Cela dépend de vos besoins personnels, ce qui n’est pas obligatoirement lié à la notion de richesse. Dans votre étude préalable à l’investissement, il est donc important que vous définissiez la rente nécessaire à la bonne marche de votre vie quotidienne.

Vos perspectives d'emploi ou votre job actuel ne sont pas assez épanouissants à vos yeux ? À 2 doigts du burnout ? Cela peut paraître complètement idyllique, mais de nombreuses personnes parviennent à gagner suffisamment d'argent pour vivre confortablement sans jamais devoir travailler. On les appelle des rentières régulièrement, elles touchent des revenus grâce à leurs placements ou investissements, ce qui leur permet de subvenir à leurs besoins, et parfois même d'avoir un important pouvoir d'achat, avec l'opportunité de partir en voyage ou de s'offrir divers plaisirs au quotidien. Avec cet article, découvrez 4 conseils ainsi que 5 solutions efficaces pour réussir à devenir rentier. C'est possible pour tout le monde, à condition d'adopter la bonne stratégie pour gagner sa vie différemment. Les 4 choses que vous devez savoir au préalable 1. Investir avant de gagner de l'argent comprendre les mécanismes d'une rente Peu de rentiers reçoivent chaque mois de l'argent sans avoir réalisé des sacrifices financiers au préalable. En effet, le plus souvent, ces sommes qu'ils obtiennent proviennent de placements mûrement réfléchis. Vous pouvez acheter des actions qui vont vous rapporter gros à moyen terme, signer un contrat d'assurance-vie ou encore investir dans l'immobilier locatif pour toucher des recettes locatives régulières. Dans tous les cas, vous devez envisager un effort au départ, en injectant de l'argent dans votre projet. Afin de savoir combien d'argent il vous faudra pour lancer votre projet de rente, vous devez en amont définir le type d'investissement que vous souhaitez mettre en place. Par exemple, si vous voulez investir dans l'immobilier locatif, vous devez trouver une somme importante assez rapidement, afin d'acquérir une maison ou un appartement. Cela nécessite généralement de souscrire un prêt bancaire. En revanche, si vous vous intéressez plutôt à l'univers des actions, vous pouvez commencer par quelques placements qui ne vous coûteront pas beaucoup d'argent, puis attendre d'en gagner un peu pour réinvestir et instaurer une dynamique vous permettant de prétendre à une rente plus tard. Attention toutefois, cette pratique nécessite des compétences spécifiques et donc de la prudence au départ. 2. Épargner de l'argent pour ses investissements Vous n'avez pas suffisamment d'argent pour réaliser les premiers investissements vous permettant de devenir rentier ? Mettez en place dès maintenant différentes bonnes pratiques qui vous aideront à moins dépenser, et même à économiser un peu d'argent tous les mois pour ce faire, retrouvez des idées ici. Si vous n'utilisez pas tout votre salaire chaque mois pour vos dépenses courantes, prenez l'habitude de verser l'excédent sur un livret. Cela vous permettra d'injecter de l'argent en sécurité » et d'augmenter le capital progressivement, jusqu'à ce que vous puissiez mobiliser la somme disponible pour un premier investissement. Grâce à des plateformes de mise en relation sur internet, vous pouvez également instaurer certains réflexes comme louer votre voiture ou vos autres biens, donner des cours ou faire du jardinage chez des voisins pour arrondir vos fins de mois... Par ailleurs, pourquoi ne pas jouer aux tickets à gratter avec l'aide de nos astuces ? Attention, cette idée est peu sûre parce qu'elle fait appel au hasard, mais tenter sa chance peut parfois rapporter gros de quoi vivre sans travailler pour les plus grands gagnants ! 3. Combien d'argent devez-vous avoir de côté pour ne plus avoir besoin de travailler ? C'est une très bonne question, bien qu'une réponse précise ne soit pas évidente à donner. Cela dépend finalement de la rentabilité du compte où se trouvent vos économies. Disposer d'une somme de 400 000 euros sur un compte doté d'un bon rendement devrait être suffisant pour toucher l'équivalent d'un salaire moyen environ 1500 euros chaque mois. 4. Arrêter de travailler et vivre de sa rente une étape qui ne s'improvise pas Au début, quand vous initiez votre projet d'investissement, vous devez poursuivre votre activité professionnelle pour subvenir à vos besoins, car vous n'avez pas de rente tout de suite. Dans l'immobilier par exemple, les loyers des premières années servent essentiellement à rembourser les crédits bancaires une autre source de revenus demeure indispensable pour vivre convenablement. Pour ce qui concerne l'univers des actions et des placements en tout genre comme le trading, il faut aussi attendre qu'ils rapportent. Cela n'est pas automatique et pas forcément instantané. Tant que vous n'avez pas obtenu une certaine stabilité financière, vous devez continuer à travailler pour ne pas risquer de vous retrouver en difficulté. En revanche, dès lors que vous touchez approximativement 2 SMIC par mois grâce à vos placements, vous pouvez vous poser la question d'arrêter de travailler pour devenir rentier. Pour arriver à ce niveau de rente, il faut généralement avoir investi plus d'un million d'euros au préalable. La route peut être relativement longue avant de remplir cet objectif, mais avec une stratégie efficace, de la patience et beaucoup de détermination, tout le monde peut espérer être rentier un jour. Les 5 solutions concrètes les plus efficaces pour vivre sans travailler 1. Gagner sa vie grâce à l'une de ses passions Avez-vous déjà pensé à rentabiliser votre créativité ? La meilleure solution pour gagner sa vie "sans avoir à travailler" est probablement d'avoir une passion potentiellement rémunératrice. Cela peut-être une activité artistique que vous appréciez pratiquer quotidiennement. Par exemple la peinture, la création de bijoux ou l'un des autres types de réalisations DIY que vous pouvez vendre sur internet. Ainsi, vous n'aurez plus jamais l'impression de travailler. Attention toutefois, être commerçant n'est pas forcément de tout repos... sans compter que tout le monde n'a pas pour vocation à devenir entrepreneur. 2. Les jeux d'argent Il y en France et à peu près partout dans le Monde un certain nombre de chanceux qui n'ont plus à se soucier de leurs fins de mois. Ces veinards ont tenté leur chance aux jeux de loteries nationales ou internationales tels que le Loto ou l'Euromillions. Le gros jackpot de ces loteries atteint chaque semaine plusieurs millions d'euros... de quoi vivre très confortablement le restant de ses jours sans travailler. En France, les très rentables jeux de grattage de la Française des Jeux font aussi des heureux gagnants chaque mois, avec quelques fois plusieurs centaines de milliers d'euros remportés un million d'euros sur le jeu Milionnaire, 500 000 € sur le jeu Cash, par exemple. Il faut garder à l'esprit que les chances de l'emporter sont souvent minimes et que le fait de miser son argent peut entrainer des pertes. Ceci étant, jouez raisonnablement en fonction de vos possibilités financières. 3. L'assurance-vie En plaçant une somme importante sur une assurance-vie, cette dernière peut vous offrir des rémunérations intéressantes susceptibles de devenir une rente. Toutefois, puisque les taux de rendement restent généralement faibles, il faut investir beaucoup d'argent pour que cette alternative soit viable. Faites marcher la concurrence prenez le temps de comparer toutes les assurances-vie sur le marché, afin de choisir les plus avantageuses. 4. L'immobilier Acheter un appartement ou une maison pour vous lancer dans l'immobilier locatif, c'est à la fois placer votre argent en sécurité dans la pierre pour espérer en gagner davantage en faisant une plus-value à la revente et toucher des revenus chaque mois grâce aux loyers. Cela vous demande un peu de temps, car vous devez chercher des locataires et gérer le côté administratif. Mais vous pouvez prétendre à de bons rendements si vous montez votre projet de manière réfléchie. 5. La bourse Si vous voulez devenir rentier grâce à vos achats sur les marchés boursiers, vous devez avant tout suivre une formation adaptée, pour comprendre comment fonctionne ce milieu et savoir quelles sont les meilleures stratégies à adopter. Les traders amateurs perdent rapidement de l'argent ce choix reste risqué, nous vous conseillons de le faire uniquement si vous vous sentez capable de vous familiariser avec un univers technique et complexe. Conclusion Il existe d'autres formes d'investissement moins répandues, mais parfois tout aussi rentables certains, par exemple, achètent des jeux comme les Lego, qui sont au bout de quelques années des pièces de collection susceptibles de se vendre au prix fort. En outre, vous pouvez espérer faire fortune et devenir riche en vous lançant dans la création d'un blog ou d'une chaîne de podcasts dans une thématique qui vous passionne. À vous de choisir la méthode qui correspond au mieux à vos ambitions, vos capacités et vos affinités propres. Ci-dessous, n'hésitez pas à noter l'article. Laissez un commentaire en bas de page pour donner votre pour découvrir d'autres idées, consultez la belle sélection de BenefsNet 60 méthodes de gains, sans arnaque.

^{Devenirrentier immobilier : Olivier Seban vous conseille. Devenir rentier immobilier est un projet qui se prépare avec soin étant donné qu’il s’agit de concevoir et de mettre en œuvre un moyen de s’assurer des revenus stables sur le très long terme. Il est de ce fait déconseillé de se lancer tête baissée et de tout mettre en place pour garantir le succès de votre projet.}

Comme évoqué il y a quelques jours, voici le petit cadeau de Noël que nous voulions vous offrir avec les bloggeurs listés ci-dessous. Il s’agit d’un guide d’une trentaine de pages gratuit bien sûr ! regroupant un certain nombre d’idées pour investir de manière simple, efficace et originale. Ces conseils sont principalement le fruit de notre vécu. Subscribe Gain access to all our Premium contents. More than 100+ articles. Acheter l'article Déverrouillez cet article et obtenez un accès permanent pour le lire.

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Unequestion revient souvent : combien d’appartements dois-je disposer pour vivre de l’immobilier ? Tout dépend de vos objectifs. Par exemple, si vous souhaitez bénéficier d’un revenu mensuel

^{Devenir rentier, c’est profiter d’une indépendance financière et d’une vie plus sereine. Il ne s’agit pas réellement d’un métier mais plutôt de la façon dont une personne gagne sa vie. La majorité de ceux qui s’orientent vers cette alternative veulent jouir d’une meilleure sécurité matérielle et d’un confort pendant une durée déterminée ou à vie. La patience, la maîtrise de soi ainsi qu’un travail et un plan de vie bien élaborés sont les conditions requises pour percer dans cette voie. Qu’est-ce qu’un rentier ? Comment le rentier gagne-t-il sa vie ?Quels sont les différents placements envisageables pour devenir rentier ? Assurance vie EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées dépendantesPEA ou Plan d’Epargne en ActionComment devenir un rentier dans l’immobilier ?Parcelle de forêtComment devenir rentier ? Comment disposer du capital nécessaire ?Faut-il suivre une formation ?Comment devenir rentier ?Comment se fixer des objectifs ?Comment faire des économies ?Comment diversifier les placements ?ConclusionComment devenir le métier que vous souhaitez ? Qu’est-ce qu’un rentier ? Beaucoup de personnes rêvent de devenir rentier, un rentier étant réputé pour mener une vie facile et confortable sur le plan financier. Un rentier est une personne qui gagne sa vie en faisant fructifier ses avoirs. Comment le rentier gagne-t-il sa vie ? Deux types de rentier existent le premier va au travail tous les jours tandis que le second reste à la maison, se réveille à l’heure qu’il souhaite et choisit de sortir quand il le veut. Voici leurs points communs ils perçoivent régulièrement une ou plusieurs rentes présentées sous forme d’argent. Ici, il est question de revenus passifs » puisque l’argent arrive sans qu’il ne soit nécessaire de travailler ». Les domaines concernés sont nombreux, notamment L’assurance vie ;La retraite ; L’immobilier ;La bourse ;Le système bancaire ;Les placements financiers ;Le fond d’investissement ;Le compte à terme… A souligner que le rentier paie des impôts comme un salarié normal. Le montant est défini en fonction de ses ressources. La base imposable peut varier selon les domaines d’activités. Il est donc conseillé de se renseigner sur ce fait auprès des entités compétentes. Quels sont les différents placements envisageables pour devenir rentier ? Un rentier a la possibilité d’investir dans l’un des placements ci-dessous. A noter que cette liste n’est pas exhaustive, mais propose de très bonnes idées pour générer un revenu passif. Assurance vie L’assurance vie est un placement sur le long terme qui permet de devenir rentier après environ 8 ans en fonction de l’âge du souscripteur. Il consiste à effectuer une épargne mensuelle en amont. L’intéressé est libre de choisir le montant destiné à cet effet. Il a la possibilité de placer un millier voire une dizaine de milliers d’Euros auprès de l’assurance. Ce projet est intéressant car plus le rentier prend le risque d’investir une somme élevée, plus il en perçoit une valeur importante au moment venu. Il est également bénéfique pour un individu se rapprochant de la retraite pour s’assurer un confort financier et même matériel dans l’avenir. L’assureur se charge de déterminer le montant régulier que recevra le souscripteur. Pour ce faire, il effectue les calculs en fonction de son âge, son espérance de vie et le coût de l’épargne lui-même. La bonne nouvelle est que seule une infime partie est déduite pour les impôts. EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées dépendantes En France, le nombre de personnes âgées dépendantes ne cesse d’augmenter. C’est de cette situation que sont nées les idées de créer des établissements pouvant les accueillir pour mieux les aider. Le rôle du rentier est d’investir dans une ou plusieurs chambres. Ce système lui permet de bénéficier d’une défiscalisation. Le propriétaire de l’EPHAD lui verse un loyer hebdomadairement, mensuellement ou annuellement, en fonction du contrat établit entre les deux entités. PEA ou Plan d’Epargne en Action Lancé dans les années 90, le plan d’épargne en action est un moyen efficace pour devenir rentier. Il destiné à ceux qui souhaitent générer un revenu passif. L’intéressé devient actionnaire en collaborant avec un établissement financier tel qu’une Banque commerciale ou de l’Etat ;Entreprise d’investissement ;Caisse de dépôts et consignations. Ce type de rentier doit obligatoirement être domicilié en France s’il souhaite réaliser ce projet sur le territoire français. Le système est simple, il doit posséder un compte-titres et un compte d’espèces auprès de l’enseigne pour faire des bénéfices. L’avantage est que les impôts appliqués sur la rente sont moins chers. Comment devenir un rentier dans l’immobilier ? L’immobilier constitue un modèle de placement très courtisé par les rentiers français. Ils achètent une maison et/ou un appartement pour générer un revenu. Pour atteindre cet objectif, ils font une épargne ou un emprunt auprès de la banque. Les placements immobiliers sont très prisés par les rentiers. Plusieurs personnes souhaitent s’orienter dans cette voie mais deviennent perplexe en voyant le coût élevé des logements à acquérir pour en faire un business. En fait, ce placement pourrait être considéré comme étant un projet sur le long terme, surtout lorsqu’il est nécessaire de rembourser des prêts. L’avantage de ce système est que le loyer permet de couvrir entièrement ou une partie des besoins du rentier, d’autant plus s’il est en possession de plusieurs immobiliers. Les types d’investissement les plus pratiqués seraient Le locatif classique ;EHPAD ;SCPILocatif Pinel ;Parking. Parcelle de forêt Ce type de placement consiste à acheter directement une parcelle de terre dans la forêt ou s’associer avec des groupements fonciers forestiers par exemple. La seconde option implique que le rentier verse une somme d’argent pour devenir une sorte d’actionnaire. Ce business est encore méconnu mais s’avère être une source de revenu intéressante car les concurrents sont encore peu nombreux. L’intéressé devrait se préparer à payer lui-même des impôts s’il s’oriente vers l’achat direct. Quant à la voie indirecte, l’enseigne se charge de régler tous les devoirs envers l’Etat. Une astuce consiste à choisir un endroit sur lequel les risques d’endommagement sont faibles. Pour faire simple, il est plus judicieux d’opter pour un terrain éloigné des risques de catastrophe naturelle. Aucun diplôme n’est exigé pour devenir rentier. Il faut juste être capable de maîtriser le placement effectué pour assurer la longévité du projet. Comment disposer du capital nécessaire ? Il est essentiel de disposer d’un budget de départ pour devenir rentier. Effectivement, il est nécessaire d’avoir un fond pour assurer le bon déroulement du processus. Mais il est aussi important de considérer certaines conditions pour évaluer la rentabilité de l’investissement Rente attendue ;Taux d’inflation ;Prélèvements sociaux ;Taxes et impôts ;Diverses charges. La somme allouée pour lancer le business dépend également de la durée après lequel le rentier souhaite bénéficier de la rente. A noter qu’il varie en fonction des besoins de chacun. Le businessman n’a pas besoin de ce capital s’il dispose déjà le bien ou le matériel adéquat pour en tirer profit. Il lui faudrait juste chercher un moyen pour réparer les équipements si besoin et payer le frais sur les différents dossiers nécessaires, en cas de placement immobilier par exemple. Faut-il suivre une formation ? Si aucun diplôme n’est nécessaire pour devenir rentier, il existe tout de même des formations au cours desquels des groupes de personnes partagent leur savoir-faire et connaissance avec les intéressés. Généralement, les établissements scolaires ne dispensent pas des cours sur les impôts ou la gestion financière. Ainsi, un professionnel propose une ou quelques séances sur la manière d’élaborer un projet et/ou d’investir dans un sujet spécifique. Il délivre les astuces et stratégies à adopter pour éviter les erreurs qui sont parfois fatals. Ils sont nombreux à offrir ce type de service. L’intéressé doit juste choisir celui qui aborde un thème adapté à ses besoins. A noter que cette étape est facultative. Si quelqu’un juge qu’il a déjà les compétences adéquates pour bien monter son placement alors il peut choisir de ne pas suivre de formation. Comment devenir rentier ? Se lever un matin et entamer directement le projet ne suffisent pas pour devenir un bon rentier. Un temps destiné à la préparation et à la mise en place de certains détails sont nécessaires. Devenir rentier nécessite de la patience. Comment se fixer des objectifs ? Cette étape consiste à définir les buts à atteindre sur une durée déterminée. Bien sûr, au début, il s’agit juste de générer une source de revenu complémentaire. Mais au fil des années, la rente devrait commencer à être suffisant pour combler tous les besoins du rentier. De cette manière, il peut totalement arrêter de travailler. Comment faire des économies ? Faire le tour d’horizon sur les dépenses et matériels inutiles à la maison représenterait un bon moyen de faire des économies Vendant les objets inutiles ;Se déplacer rarement en voiture pour réduire la consommation de carburant ;Habiter dans une maison plus petite si les mobiliers le permettent ;S’orienter vers l’occasion plutôt que le neuf ;Cuisiner au lieu d’aller au restaurant ;Appliquer la règle 1 in / 2 out vendre 2 objets pour chaque article acquis. Comment diversifier les placements ? Comme déjà dit un peu plus en haut, le principal objectif d’un rentier est de gagner sa vie sans être obligé d’aller au travail. Il serait donc plus judicieux de diversifier les activités pour atteindre rapidement ce but, si le budget le permet bien sûr. Dans la mesure du possible, il est conseillé d’investir dans des projets sûr et à risque. L’analyse des différentes possibilités de placements est le début d’une telle aventure. Conclusion Disposer d’une bonne maîtrise de soi, avoir un savoir-faire et choisir les bons placements sont les critères de réussite pour devenir rentier que ce soit dans l’univers de l’immobilier ou autre. Il serait navrant d’échouer en plein milieu de projet ou de faire faillite. Se faire accompagner par un expert est une alternative intéressante pour rencontrer le succès. Comment devenir le métier que vous souhaitez ? Voici la liste de nos guides comment devenir » par métier. Comment devenir traducteur ?Comment devenir commissaire-priseur ?Comment devenir facteur ?Comment devenir développeur web ?Comment devenir entrepreneur ?Comment devenir policier ?Comment devenir taxi conventionné ?Comment devenir professeur ?Comment devenir trader ?Comment devenir gendarme ?Comment devenir youtubeur ?Comment devenir influenceur ?Comment devenir acteur ?Comment devenir rentier ?Comment devenir client mystère ?Comment devenir naturopathe ?Comment devenir chauffeur VTC ?Comment devenir mannequin homme ?} Mesconseils aux millénaires : 4 étapes pour devenir millionnaire dans l’immobilier. Sortez du carrousel de la dette. Économisez 15 à 20 % de chaque chèque de paie, et payez-vous d’abord. Économisez au moins 5 000 à 10 000 C’EST POUR VOUS! Obtenez gratuitement la première édition du best seller d’Olivier Seban Tout le monde mérite d’être riche » 234 pages+les bonus ! Résumé de l’histoire immobilière de Nicolas J’ai commencé à investir en 2012 pour mon premier appartement T2 de 37 m2 dans le 3ème arrondissement à Marseille. Je l’ai acheté 60 000€. Au total, il m’a coûté 92 000 € avec les frais de notaire et les travaux de rénovation. As tu fait un apport ? Non. Je n’avais pas d’apport, j’ai emprunté la totalité. Le prêt était-il en une seule fois ou architecturé ? Ma banquière m’a financé la totalité sauf les frais de notaire et l’ameublement 10 000€ qui ont été financé sous la forme d’un crédit à la consommation lissé sur 10 ans. Dans une précédente vidéo, j’avais dit que vous pouviez faire un crédit à la consommation. Acheter quelque chose qui va se déprécier avec ce type de crédit est une très mauvaise idée mais si vous achetez quelque chose qui va s’apprécier et qui plus est avec un locataire qui va rembourser le crédit c’est alors un très bon crédit. Dans le cas de Nicolas, cela lui a permit d’acheter le bien sans dépenser un centime. Combien paies-tu de crédit par mois ? 480 € par mois. Combien loues-tu cet appartement ? Il est loué 700 € Il s’autofinance donc. Pourquoi le loues tu à ce prix-là et non pas 800 ou 600 ? L’agence avait recommandé un prix de l’ordre de 550-650 € ma banque avait besoin de cette estimation pour pouvoir me financer le bien. Mais avant que les travaux ne se terminent j’ai mis une annonce fictive. Je l’ai mis à 650 pour voir. J’ai eu beaucoup d’appels et de mails et j’ai décidé de remonter le prix. Avec internet, vous pouvez voir si c’est le bon prix ou non. Cela vous permet de faire une étude de marché locative d’une manière très simple et efficace. La location suit en général le coût de l’inflation. Tu as donné à gérer ? Oui car je n’ai pas envie de m’embêter avec ça. Quand tu fais gérer, le locataire parle à l’agence et elle peut dire non plus facilement ainsi tu ne passes pas pour le méchant si tu refuses de manière justifiée ou non quelque chose. Parle nous de ta 2ème affaire Où as-tu acheté ? J’ai acheté à Melun. C’est un deux pièces de 31 m2, en plein centre ville, près d’une église dans une rue piétonne. Il était affiché à 71 000€, il m’intéressait car il était déjà loué à 550 €. Et je me suis servi de l’excuse qu’il était déjà loué pour négocier. C’est une manière d’aborder la négociation. Combien as-tu proposé ? 56 000 €. L’agence a été surprise car le prix que je demandais était très bas selon elle. L’appartement appartenait à une dame âgée, veuve. L’agence me rappelle, me dit que la propriétaire serait prête à baisser à 61 000 €. Je leur dit qu’à 60 000 € je le prend. Elle m’a rappelé et m’a dit que c’était bon. L’agence se laissait une marge de négociation. C’est une des stratégies que l’on évoque dans ma formation. Si l’agence revient vers vous en montant le prix il est fort probable qu’elle essaie d’avoir 1000 ou 2000 €. Le vendeur et l’agence n’allaient pas faire échouer la vente pour 1000 €. Combien de temps cela t-t-il pris pour négocier ? Une demie heure maximum sur toute la négociation. Pourquoi as-tu proposé 56 000 € et non pas un autre prix ? Si je voulais que mon bien s’autofinance avec la règle des 70 et un loyer de 550 €, il ne fallait pas que le bien soit au dessus de 60 000 €. Donc j’ai proposé un peu moins pour avoir une marge de négociation. L’agence a-t-elle eu une réaction ? Elle avait compris l’idée lorsque j’avais donné mes arguments. Si vous montrez que vous connaissez le fonctionnement de l’immobilier au niveau du financement par rapport aux banques, on vous prendra au sérieux. Si l’agence vous prend au sérieux, elle va transmettre vos offres plus facilement. Est-ce qu’il y avait des choses qui te faisait peur avant ? Que les agences ne comprennent pas ce que je recherche à savoir que le bien devait s’autofinancer absolument. Quel est ton objectif ? Veux-tu continuer ton travail de ton côté, continuer à investir ou veux tu vivre de tes loyers ? Aujourd’hui, j’ai 29 ans. Je me suis fixé comme objectif d’arrêter de travailler à 40 ans, si je souhaite vivre uniquement de mes revenus locatifs. Donc de pouvoir choisir si à 40 ans je souhaite démissionner ou continuer à travailler. Grâce à ta formation, mon autre objectif était de pouvoir rembourser plus vite mes crédits.

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Immo ou autre projet► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 1749April 13, 2020[ VLOG 4 ] CORONAVIRUS // L'impact sur mes biens immos !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 05, 2020IMPAYÉS / CASSE de mon appartement J’ARRÊTE !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 02, 2020IMMEUBLE à 3600€/mois de loyers pour 1300€ de crédit SANS APPORT!► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 02, 20203 questions VITALES pour un ACHAT IMMO !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 02, 20203 appartements et 2 sociétés ENCEINTE !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 3 appartements et 2 sociétés ENCEINTE ! 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Le but de cette vidéo c'est de calculer, sur une opération moyenne, combien est-ce que l’on va payer d'impôts pendant toute la durée de vie d'un appartement. 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 28, 202023 BIENS immos achetés en moins d’un an ![ INTERVIEW ] Laurent, participant de ma formation et membre de mon CLUB PRIVÉ ! Futur Rentier, aujourd'hui c'est au tour de Laurent de te raconter son parcours, et il a énormément de conseils à te donner ! 😉 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 21, 2020COMMENT fonctionne la TAXE sur la PLUS-VALUE ?COMMENT fonctionne la TAXE sur la PLUS-VALUE ? Aujourd'hui je vais te parler de la fameuse taxe sur la plus value. C’est à dire, quand tu revends un bien immobilier, comment est-ce que tu es imposé, comment ça fonctionne. __ 🎙️ ECOUTER LA SUITE SUR APPLE PODCAST 🎙️ ECOUTER LA SUITE SUR SOUNDCLOUD __ 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE immobilier rentier devenirrentierimmobilier formation0829December 24, 2019Crédit sur 35 ans SANS APPORT ! Possible ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Futur rentier, aujourd'hui on parle de crédit sur 35 ans à 110% ! C'est à dire sans apport 😉 A mon avis, ça va beaucoup t'intéresser ! Pour contacter CRE10FI, le cabinet de courtage __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 17, 2019COMMENT trouver des BIENS RENTABLES ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Futur Rentier, dans cette vidéo je vais t'expliquer comment est-ce que l’on peut trouver des biens rentables puisque c'est une question qu'on me pose très régulièrement ! Je trouve même que la question est assez mal posé ! La question aujourd'hui va plutôt être Comment est-ce qu'on peut créer des biens rentables ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 10, 2019BFM Objectif croissance Ma nouvelle Interview !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs BFM Objectif croissance Ma nouvelle Interview ! Futur Rentier, aujourd'hui je te partage ma nouvelle interview sur BFM Business dans Objectif croissance ! LIEN DE MON INTERVIEW 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 26, 20194 biens à 19 ans ! 3 boulots pour se faire prêter !!► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Nathan, 19ans, investisseur avec un mindset EXCEPTIONNEL ! 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 21, 2019Opération à 213% de RENDEMENT !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Futur rentier ? J'ai VENDU!!! Tous les détails de mon immeuble que je viens de vendre. Combien il m'a rapporté NET, une fois tout déduit. Quel était mon taux horaire sur ce bien ? Très intéressant 😉 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 13, 2019💰 SALAUDS de RICHES !!!! 🔥► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 💰 SALAUDS de RICHES !!!! 🔥 Futur Rentier, aujourd’hui on se retrouve pour essayer de voir les choses un petit peu différemment... 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 29, 2019Fin des chantiers de Carolin, MARCHAND DE BIENS !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Aujourd'hui, 2ème interviews de Carolin, mon ami marchand de biens. On va voir comment ont avancé ses opérations depuis 6 mois. Tu vas voir, les résultats esthétiques et financiers sont BLUFFANTS ! 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 15, 2019ACHETER en NOM PROPRE ou en SOCIÉTÉ ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 08, 2019COMMENT être RENTIER à CREDIT ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 24, 2019Opérations à plusieurs millions d’euros avec Patrick Martin ! ► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs [ INTERVIEW ] Patrick Martin, propriétaire d'un cabinet d'architecture et de boutiques de décorations de luxe. Il nous présente des projets à plusieurs millions d'euros de gains. De quoi te donner pleins d'idées pour voir GRAND ! 😉 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 21, 2019[ ] 14 Je réponds à tes questions du mois d'AOÛT !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Au SOMMAIRE cette semaine 1 Comment vit-on le changement salaries / rentier ? Regard des autres, comportements, précautions... 2 Régimes fiscaux Peut-on avoir des SCPI et du LMNP ? 3 Comment réagir en cas de crises économique / immobilière ? 4Comment se passe la déclaration de nouvelles surfaces foncières après une division de lot ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 03, 2019[ INTERVIEW ] Simon, Fiscaliste international !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Simon, mon fiscaliste international ET fiscaliste du groupe FB de mes participants, va te parler d'impôt, de fiscalité immobilière et de fiscalité internationale. On te parlera aussi de JURIFISCAL, la revue d'actualité juridique et fiscale que nous avons créé et que Simon rédige. 🔵Programme et inscriptions 🔵 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 27, 2019Comment être crédible ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 20, 2019COMMENT fonctionne l'IMPÔT sur le REVENU ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs COMMENT fonctionne l'IMPÔT sur le REVENU ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 13, 2019[ ] 13 Je réponds à tes questions du mois de JUILLET !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs [ ] 13 Je réponds à tes questions du mois de JUILLET ! 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 06, 2019ACHETER un bien VIDE ou déjà LOUÉ ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs ACHETER un bien VIDE ou déjà LOUÉ ? Dans cette vidéo, tu verras les principaux avantages/inconvénients d'acheter des biens vides ou déjà loués 😉 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 30, 2019Comment calculer un CASH FLOW ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Comment calculer un CASH FLOW ? On se retrouve aujourd'hui pour une vidéo courte et très concrète où l'on va voir ensemble comment fonctionne le cash-flow ! 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 16, 2019Comment investir dans l'immobilier ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs COMMENT INVESTIR dans l'IMMOBILIER ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 09, 2019[ ] 12 Je réponds à tes questions du mois de JUIN !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs SOMMAIRE [ ] 12 - Comment faire pour emprunter quand les assurances ne peuvent pas nous couvrir ? - Mon avis sur les ventes aux enchères avec locataire à l'intérieur ! - Pourquoi les banques refusent de faire des prêts sur des biens à l'étranger ? - Comment ça se passe à l'échéance d'un leasing d'un terrain à Bali ? - Mon avis sur le viager ! - Plus value et amortissement en micro-bic ? Si on revend un immeuble par lot, remboursement du crédit ou pas ? - Pourquoi les banques n'aiment pas prêter aux candidats logés à titre gratuit ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 02, 2019Comment fonctionne une assurance-vie ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Comment fonctionne une assurance-vie ? Vous me posez souvent des questions sur les placements financiers. Etant donné que je travaillais avant en gestion de patrimoine, voilà un gros résumé du placement préféré des français 😉 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 2019Comment investir à BALI ? 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Quellesomme d’argent pour être rentier ? Concrètement, pour obtenir une rente de 1 500 euros chaque mois pendant 40 ans à partir d’un capital ayant un rendement de 2%, il vous faudrait épargner environ 474 500 €. Pour toucher cette rente pendant 30 ans, ce sont plus ou moins 388 100 € qui seraient nécessaires. Comment commencer pour devenir rentier ? Avant de devenir

Les quais de l’Isère à Grenoble, en février 2015 - Romain Duriez/Rue89 Guillaume son prénom a été modifié est responsable d’un magasin qui vend de l’alimentaire. Il a un salaire de 1 500 euros net par mois, mais se sait privilégié à la veille de ses 30 ans, il possède déjà trois appartements. Célibataire, sans enfant, avec un emploi stable et propriétaire au pluriel » pour reprendre sa formule, Guillaume mène une vie modeste et pas très passionnante », suite après la publicité Il vit dans le centre-ville de Grenoble et travaille à quelques dizaines de kilomètres de là, dans un supermarché de produits locaux. Il va au boulot tous les matins dans sa voiture âgée de seize ans. Il n’a pas de passion dévorante et ne part pas souvent en vacances. Et il n’a pas Internet chez lui, à part sur son smartphone. Mais Guillaume aime [sa] vie ». Je me considère vraiment comme un privilégié » L’année de ses 22 ans, cet ancien étudiant en tourisme a reçu un don plutôt inhabituel de la part de ses parents deux studios un à Grenoble, l’autre à Lyon. A l’époque, ma mère avait reçu un héritage conséquent et au lieu de distribuer l’argent sous forme de billets, elle a préféré acheter des appartements et en a donné deux à chacun de ses trois enfants. » Aujourd’hui, ce sont un peu moins de 600 euros qui tombent tous les mois sur son compte grâce aux studios. Ajoutée à son salaire de 1 500 euros, la somme est coquette. Mais pour acheter un appartement il y a un an, celui dans lequel il vit à Grenoble, il a dû emprunter et rembourse tous les mois environ 700 euros. Retour à son salaire d’ suite après la publicité Autre élément à prendre en compte pour Guillaume cette année les impôts, qui lui sont tombés dessus ». L’année dernière, je n’avais quasiment pas payé d’impôts parce que j’avais fait faire des travaux dans mon appartement et que ces travaux avaient été déduits. Cette année, je dois payer 3 000 euros. » Une somme dont il aurait pu s’acquitter sans trop de difficultés si elle ne s’ajoutait pas aux taxes foncières et à la taxe d’habitation. Aujourd’hui, il se dit étranglé » et doit plus de 6 000 euros au fisc. Je pensais que les impôts s’étaient plantés » A l’annonce de la somme à régler, il ne veut d’abord pas y croire. Depuis, il a réfléchi à des solutions trouver un autre emploi en plus de ses actuelles 40 heures par semaine, vendre un de ses biens, demander de l’argent à ses parents ou proposer un échéancier à l’administration fiscale. Pour le moment, il est encore en train de digérer la chose » mais avoue se diriger lentement mais sûrement vers la vente d’un bien immobilier. Vendre pour payer ses dettes, la solution est loin de l’enchanter La suite après la publicité Je n’aurais aucun mal à vendre un appartement si c’était pour investir ou pour acheter autre chose, mais là, je me retrouve à vendre pour payer mes impôts. » Vu de loin, son problème semble simple à régler. Pas pour lui. Vendre un appartement, c’est bien beau, mais il faut réussir à la vendre », martèle Guillaume. Il dit avoir évoqué la situation avec un ami récemment J’ai bien compris qu’il avait l’impression que je me noyais dans un verre d’eau et qu’il n’était pas possible que je vienne à manquer d’argent. Je suis propriétaire au pluriel, papa et maman m’ont aidé, donc j’ai des sous. » Travaux chez Guillaume à Grenoble - DR Revenus 2 082 euros par mois Salaire net 1 500 euros par mois Pour ce salaire, Guillaume fait un peu tout au sein de son entreprise, autant de l’administratif que des remplacements sur des postes plus manuels, comme ranger la marchandise ou servir les clients. Avantage réduction sur l’alimentaire et mutuelle Il a droit à une réduction de 10% sur l’alimentaire du magasin où il travaille. Sa mutuelle est payée par son employeur, mais Guillaume n’en connaît pas le suite après la publicité Possession de logements 582 euros par mois Il ne faut pas s’imaginer que ce sont des appartements de douze pièces ou des châteaux », prévient tout de suite Guillaume. Celui de Lyon est estimé à 100 000 euros et celui de Grenoble à 45 000, et les deux avaient été entièrement payés. En 2014, il a reçu en moyenne 438,42 euros de loyer pour Lyon et 143,44 euros pour Grenoble, le studio n’ayant pas été loué certains mois de l’année. Celui de Grenoble se situe dans le quartier de Vigny-Musset et a été acheté au moment où le quartier était assez réputé. Maintenant, la donne a un peu changé Mes parents l’ont payé cher et le prix de cet appartement a beaucoup baissé. Je ne dirais pas de moitié, mais pas loin. » Pour celui de Lyon, c’est l’inverse On a eu un peu de chance, c’était un studio un peu vieillot, la personne qui le vendait n’était pas du coin et voulait le vendre vite, donc on a fait une bonne affaire et son prix a augmenté depuis. » Dépenses fixes 1 715 euros par mois EDF 9,30 euros par mois Eau 5,50 euros par mois Des sommes peu élevées qui s’expliquent par le fait que Guillaume n’habitait pas encore complètement chez lui ces derniers mois. L’appartement étant en travaux, il était logé chez ses suite après la publicité Charges de copropriété environ 150 euros par mois Remboursement de prêts 732 euros par mois Ce remboursement concerne son appartement personnel, pour lequel il a emprunté 140 000 euros. Impôt sur le revenu 236 euros par mois Taxe d’habitation 83 euros par mois Il ne paye que la taxe d’habitation de son logement, les deux autres taxes d’habitation sont payées par les locataires. Taxe foncière 2 398 euros par an, soit 200 euros par mois Dont 620 euros annuels pour le studio de Lyon, 578 euros pour le studio de Grenoble et 1 200 euros pour son appartement. Assurances 61 euros par mois Cette somme comprend ses différentes assurances habitation et l’assurance de sa suite après la publicité Frais bancaires 8,25 euros par mois Il précise ne jamais être à découvert Ça m’est arrivé deux fois et je trouve que les agios, c’est vraiment balancer l’argent par les fenêtres donc je me suis juré que ça ne m’arriverait plus. » Transports 190 euros par mois Son véhicule lui coûte en moyenne 150 euros par mois en carburant et environ 40 euros par mois d’entretien. C’est une vieille voiture qui a seize ans. Si elle me lâche, je ne sais pas comment je vais faire. » Jamais de train ni d’avion. Je ne veux faire pleurer personne, mais prendre le train, ça a un certain coût. J’estime que je n’ai pas les moyens de le prendre. » Téléphone portable 40 euros par mois Guillaume n’a pas de fixe et pas de connexion internet chez lui. Il fait tout depuis son smartphone, un iPhone qu’il avait acheté à l’époque où il pouvait encore se le permettre ».La suite après la publicité Dépenses variables 605 euros par mois Courses et alimentation autour de 200 euros par mois Travaux environ 150 euros par mois Pour la rénovation de son appartement, Guillaume a beaucoup dépensé et a aussi mis les mains dans la peinture. Ses travaux sont presque finis. Loisirs 150 euros par mois Je sors voir mes amis, je vais régulièrement voir mes parents, je vais dans un musée ou deux parfois, je vais aussi au restaurant ou au cinéma, mais je n’ai pas de grande passion. » Tabac 30 euros par mois Shopping 75 euros par mois Je n’ai jamais été du genre à déballer 500 euros dans un jeans, mais quand il fallait acheter, ça ne me posait pas de problème. Là, j’y réfléchis à deux fois. » Vacances 0 euro Effectivement, je ne peux pas partir en vacances. » Epargne 45 euros par mois Guillaume dit avoir mis une bonne partie de son épargne, 8 000 euros, dans l’achat de son appartement. Il place encore 45 euros sur un plan d’épargne logement ; mais s’il lui arrivait il y a quelque temps de mettre 200 euros à gauche » certains mois, il assure ne plus pouvoir le faire. Les chiffres ne lui donnent pas tort une fois les dépenses soustraites de ses revenus, les finances de Guillaume seront bien dans le rouge – quand il aura commencé à payer ses impôts.

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Accueil > 📰 Actualités > 👨‍👩‍👧‍👧 Actualités socio-économiques > Êtes-vous riche ? Combien faut-il gagner pour être considéré comme riche en ... Êtes-vous riche ? © A partir de combien de revenus mensuels est-on riche en France ? L’Observatoire des inégalités, dans son rapport Les riches en France donne un niveau exact de revenus mensuels. Alors êtes-vous riche ? Publié le jeudi 11 juin 2020 , mis à jour le jeudi 10 septembre 2020 à 15 h 29 5 millions de riches en France, en faîtes-vous partie ? Selon l’Observatoire des inégalités, dans son rapport intitulé "Les riches en France", un Français est riche lorsque ses revenus dépasse le seuil de euros nets par mois, pour une personne seule. Il s’agit là d’une richesse par les revenus. Bien évidemment, une partie des Français sont riches de par leur propriété en patrimoine. Une troisième partie de Français sont riches, de par leurs revenus mensuels et leur patrimoine. L’argent ne fait pas le bonheur, mais cela aide bien quand même... Si l’argent ne fait évidemment pas le bonheur, être riche avec un revenu mensuel net de pour une personne seule, cela peut paraître rapide comme qualification. Beaucoup de Français vont donc se découvrir riches, sans toutefois percevoir ce fait. Effectivement, tout est relatif. Cette notion de richesse est à mettre en regard de la notion de non-richesse et de pauvreté. Là, le seuil de pauvreté est affiché à de revenus par mois pour une personne seule 60% du niveau de vie médian. Composition du foyerSeuil de la richesse par le revenu mensuel net 1 personne seule € Couple, sans enfant € Couple avec deux enfants € Couple avec trois enfants € source chiffrée Observatoire des inégalités Seuil de la richesse, un calcul simple L’Observatoire des inégalités fixe le seuil de la richesse en France au double du revenu médian de euros chiffres 2017, soit euros par mois et par unité de consommation UC. Richesse par le patrimoine 1,3 million d’euros pour le fisc pour les services fiscaux, le début de la fortune a été évaluée au seuil de 1,3 million euros. Seuil de déclenchement pour l’ISF, encore quelques années de cela, seuil maintenant de l’IFI, l’impôt sur la Fortune Immobilière. Ce seuil d’imposition ne tient ni compte de la propriété des biens de production, ni des actifs financiers non investis dans l’immobilier. un patrimoine de plus de suffit pour être riche pour l’Observatoire la richesse par le patrimoine s’établit bien plus bas, indique que 23% des ménages détiennent au moins le double du patrimoine brut [1] médian, c’est-à-dire plus de euros, et 16% des ménages possèdent au moins le triple, soit plus de 490 000 euros. 4,6 millions de ménages possèdent davantage de de patrimoine. [1] Sans déduction des dettes. 📧 Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne Envoi quotidien par courriel des actualités de l’épargne, les nouvelles offres, les nouveaux placements épargne, les variations de taux d’intérêts, les nouvelles primes, les dates clés à ne pas louper... Les news fiscales et immobilières. Sans publicité, sans spams, sans autre exploitation de votre adresse courriel que celle de vous envoyer ce courriel quotidien. Vous pouvez vous désabonner directement sur chaque envoi, via le lien situé en bas de page du courriel. Une question, un commentaire? 2 commentaires les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés J’ai une maison en Angleterre qui vaut 550,00 Euros, et un appartement en France qui vaut 150,000 Euros. Est-ce-que ça constitue la richesse ?Merci👉 Répondre à ce message NON, 500 000 € permet à peine d’avoir un studio à Londres et 150 000€ ne permettent même pas d’avoir 14 m2 à Paris. Vendez tout et acheter en Corrèze , vous aurez l’impression de sortir du lumpenprolétariat 👉 Répondre à ce message Sur le même sujetRetraitesPauvreté 32% des seniors sans emploi ni retraite vivent sous le seuil de pauvreté en FranceL’étude de la DREES sur le niveau de vie des seniors est sans appel, 32% d’entre eux sans emploi ni retraite vivent sous le seuil de pauvreté. Essentiellement des femmes. Une étude d’Aurélien ...❓ Le saviez-vous ?Seuil de pauvreté 2017 en France pour une personne seule, pour un coupleLe seuil de pauvreté est de pour une personne seule, pour un couple sans enfant, ou une famille monoparentale.💰 News EpargneNouvelle hausse de la pauvreté en France de des Français étaient sous le seuil de la pauvreté en France en 2014, une hausse de par rapport à 2013. La première cause étant sans surprise la précarisation de ...Epargne & FinanceDevenir rentier ? Combien faut-il pour le devenir ?Devenir rentier ? Combien de capital faut-il pour vivre aisément ? 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De nombreux secteurs d’activités recherchent des employés pour cet été, sans toutefois dénicher suffisamment de candidats. Les salaires pratiqués sont à la hausse en 2022, sans ... Êtes-vous riche ? Combien faut-il gagner pour... Mots-clés relatifs à l'article ArgentCombien faut-il épargner pour devenir rentier ?Devenir rentier ^{Laplupart des gens n’osent pas essayer de devenir rentier pour une seule et unique raison. Je vous l’explique à la fin, car nous allons d’abord voir quelles sont les 4 étapes pour devenir rentier immobilier. Avant cela, il y a ce que j’appelle l’étape 0, car elle est accessible à tous : il faut y croire ! Si vous n’y croyez pas}

Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieurVous cherchez à investir dans un bien immobilier locatif pour dynamiser votre patrimoine et vous créer une rente ? Les investissements locatifs peuvent être passionnants et très gratifiants si vous faites les bons choix. Mais au-delà des revenus et de l a gratification de votre égo, investir dans l’immobilier peut être décourageant pour un investisseur débutant. Trop de questions, trop de doutes, trop de craintes. L’immobilier est une activité difficile et le parcours est semé d’embûches qui peuvent anéantir vos rendements et votre cash flow. C’est pourquoi il est important de faire des recherches approfondies avant de vous lancer dans l’aventure, afin de connaître tous les avantages et les inconvénients de l’investissement locatif immobilier. Voici les points les plus importants à prendre en compte lorsque vous recherchez un bien immobilier rentable pour investir Il est essentiel d’évaluer minutieusement l’emplacement, sa qualité de vie et ses équipements. C’est emplacement avec un taux de vacance locative élevé est mauvais les prix de vente du quartier pour avoir une idée de la valeur réelle du marché immobilier des recherches sur le loyer moyen dans le secteur et déterminez à partir de là si l’achat d’un bien locatif est financièrement viable pour vous. Dans certains endroits, les loyers mensuels sont très intéressants. Vous devez demander un loyer suffisamment élevé pour couvrir vos dépenses et réaliser un bénéfice. Compte tenu des remboursements de mensualités et de la concurrence, vous ne pourrez peut-être réaliser un bénéfice de 200 à 400 euros par mois sur un bon investissement locatif. Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieurSommaire - Accès rapideCommencer votre rechercheLes 10 principales caractéristiques d’un investissement locatif très rentable Obtenir des informations fiablesChoix d’un bien immobilier locatifDéterminer le loyer Crédit Immobilier, Assurance, AchatL’essentiell'immobilier locatif est-il un bon investissement ?Comment démarrer pour investir dans l'immobilier?Pourquoi les biens locatifs sont parfois un mauvais investissement ?Combien d'immeubles locatifs devez-vous posséder pour être rentier ?Est-il préférable d'acheter une maison ou un appartement pour louer ?Les appartements valent-ils la peine pour investir ?Les appartements sont-ils plus sûrs que les maisons ? Commencer votre recherche Commencez votre recherche d’un investissement locatif par vous-même avant de faire appel à un professionnel. Un agent immobilier peut vous pousser à acheter avant que vous n’ayez trouvé un investissement locatif qui vous convienne parfaitement. est le métier d’un agent immobilier après tout, que de vendre… Pour trouver cet investissement immobilier idéal, il vous faudra des compétences de détective et une certaine connaissance du secteur. Ces recherches vous aideront à préciser plusieurs caractéristiques clés que vous souhaitez pour votre investissement locatif, telles que le type appartement, immeuble de rapport, maison l’emplacement, la surfaceet les équipements. Une fois que vous aurez fait point sur cela, et que vous êtes au clair avec vos objectifs en tant qu’investisseur afin de ne pas avoir besoin de reposer sur les autres pour faire de bons choix, vous voudrez peut-être qu’un agent immobilier vous aide à réaliser la recherche et l’achat de votre prochain projet immobilier. Vos options de choix d’un emplacement pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison seront limitées par votre intention de gérer activement la propriété ou d’engager quelqu’un d’autre pour le faire à votre place. Si vous avez l’intention de gérer activement votre location vous-même, vous ne voulez pas qu’elle soit trop éloignée de votre lieu de résidence. Si vous comptez confier la gestion de votre propriété à une société de gestion immobilière, syndic, conciergerie Airbnb ou autre, la proximité avec votre résidence principale est moins problématique. Les 10 principales caractéristiques d’un investissement locatif très rentable Principe de base de l’investissement immobilier locatif la rentabilité rémunère le risque. D’où l’obligation pour vous de définir clairement votre objectif dès le départ de la démarche. Examinons les dix principaux éléments à prendre en compte lors d’un invetissement locatif. 1. Emplacement, Emplacement, Emplacement Les investisseurs expérimentés ont pour habitue de considérer que l’emplacement est d’or. Le quartier dans lequel vous achetez votre appartement, votre immeuble ou votre maison, déterminera les types de locataires que vous attirez, votre loyer et votre taux d’occupation. L’emplacement permet non seulement de s’assurer de louer à de nombreux locataires, mais aussi de se projeter sur différents types de locations avec les rentabilités locatives qui vont avec. Si vous achetez près d’une université, il y a de fortes chances que les étudiants dominent votre marché de locataires potentiels et vous pourriez avoir du mal à remplir vos logements pendant chaque été. Vous pouvez également être tenté par la location saisonnière, à longueur d’année ou pendant que les étudiants sont rentrés à la maison. La colocation est également une option à considérer dans ces circonstances et permet de démultiplier les loyers. 2. Taxe foncière et CFE L’impôt foncier varie beaucoup en fonction de la ville et de la la région dans laquelle vous investissez, et vous devez savoir combien vous allez payer. Il vous faut également connaître la dynamique de l’impôt foncier dans le secteur que vous convoitez. Des taxes foncières élevées ne sont pas toujours une mauvaise chose, mais ne donnent pas d’indication sur la qualité de vie dans tel ou tel quartier ou telle ou telle rue. Il y a des endroits peu attrayants qui ont pourtant une taxe foncière élevée/ Vous pouvez vous renseigner auprès du service urbanisme de votre municipalité ou de votre agglomération. Assurez-vous de savoir si des augmentations de la taxe foncier sont probables dans un avenir proche. La consultation du registre des délibérations est essentiel en ce sens. Par ailleurs, dites vous que des augmentations de taxe foncière ou de CFE Cotisation Foncière des Entreprises sont probables dans deux situations si les impôts n’ont pas ou peu augmenté depuis des annéessi la taxe foncière augmente régulièrement chaque année d’un pourcentage plus élevé que l’inflation Une ville en difficulté financière peut augmenter les impôts bien au-delà de ce qu’un propriétaire peut raisonnablement demander comme loyer. 3. Écoles / Collèges / Lycées Tenez compte de la qualité des écoles locales si vous louez des appartements avec plusieurs chambres, pour des couples avec enfants. En outre, bien que vous soyez surtout préoccupé par les loyers mensuels, la valeur globale de votre investissement locative entre en jeu lorsque vous finissez par la vendre. S’il n’y a pas de bonnes écoles à proximité, cela peut affecter la valeur de votre investissement et limiter le potentiel de plus value. 4. Sécurité Personne ne veut vivre à côté d’un point chaud de la criminalité et de la délinquance. Par exemple, autant la ville de Nice fait rêver, autant un de ses quartiers, l’Ariane, est à fuir absolument les niçois voient ce que je veux dire. Idem pour Lyon et les Minguettes, etc… La police municipale doit disposer de statistiques précises sur la criminalité dans les quartiers dans lesquels vous souhaitez investir. Echangez, discutez, liez des relations avec les forces de police. Vérifiez les taux de vandalisme, de crimes graves et de délits mineurs, et n’oubliez pas de noter si l’activité criminelle est en hausse ou en baisse. Vous pouvez également vous renseigner sur la fréquence de la présence policière dans votre quartier avec une enquête de voisinage. Autre moyen de détecter un problème dans le quartier est de suivre sur plusieurs années l’évolution des prix de l’immobilier dans le secteur. Si ils sont plus bas que dans le reste de la ville et continuent à baisser… fuyez… Pour vous aider vous pouvez utiliser des outils comme Castorus, ou Patrim. 5. Marché du travail Les lieux offrant de plus en plus de possibilités d’emploi attirent davantage de locataires. C’est logique, encore faut il y penser. Pour savoir comment une région spécifique a de disponibilité en emplois, consultez le site de l’institut national de la statistique ou celui de Pôle Emploi. Si vous voyez une annonce concernant l’installation d’une grande entreprise dans la région, vous pouvez être sûr que les travailleurs à la recherche d’un logement où vivre y afflueront. Cela peut entraîner une hausse ou une baisse du prix des logements, et des loyers, selon le type d’entreprise concerné. Vous pouvez supposer que si une entreprise s’installe dans une ville, les locataires en feront autant. A contrario, si l’emploi dans une localité repose essentiellement sur une seule grande entreprise, votre investissement locatif risque fort d’être déprécié si elle déménage. Cela a été le cas pour Joué les Tous par exemple, où une filiale de Total qui employait beaucoup de monde a fermé… 6. Possibilités de loisirs et divertissements Faites le tour du quartier où vous envisagez un investissement locatif et découvrez les parcs, les restaurants, les salles de sport, les cinémas, les transports en communles attractions toursitiques,et tous les éléments d’un cadre vie agréable qui attire les locataires. La mairie ou l’office de tourisme dispose peut-être de documents promotionnels qui peuvent vous donner une idée de l’endroit où se trouve le meilleur équilibre entre les infrastructures publiques et les zones résidentielles. 7. Evolution future / Potentiel de Plus Value Le service de l’urbanisme aura des informations sur les développements ou les projets et équipements qui sont à venir dans la zone. S’il y a beaucoup de constructions en cours, c’est probablement une zone en bonne croissance. Soyez attentifs aux nouveaux immeubles qui pourraient faire baisser le prix des propriétés environnantes. De nombreux logements supplémentaires pourraient faire concurrence à votre investissement locatif. A contrario une infrastructure comme un tramway ou une entrée d’autoroute sont des signaux très positifs pour l’évolution future de la valeur de votre propriété. 8. Nombre des annonces et taux de vacance Si un quartier a un nombre inhabituellement élevé d’annonces, cela peut signaler qu’il s’agit d’un quartier en déclin. C’est une erreur d’appréciation fréquente des investissements immobiliers débutants qui se frottent les mains devant cette situation qu’ils voient avec un à priori favorable. Malheureusement, des taux de vacance élevés obligent les propriétaires à baisser les loyers pour attirer les locataires. Un faible taux de vacance permet aux propriétaires d’augmenter les loyers. C’est la logique de l’offre et de la demande, ce que l’on appelle le Yield Management. 9. Loyers Moyens Le revenu locatif sera votre source de revenus, vous devez donc connaître à minima le loyer moyen du quartier ou de la rue dans laquelle vous allez investir. Ne souriez pas, il s’agit d’une erreur très courant chez les investisseurs expérimentés qui ont tendance à trop avoir confiance en leur bonne étoile plutôt que dans les chiffres. Assurez-vous que votre investissement locatif peut générer sans difficultés un loyer mensuel suffisant pour couvrir votre crédit immobilier, vos impôts locauxet vos autres charges courantes Effectuez des recherches suffisamment approfondies sur la région pour pouvoir évaluer son évolution au cours des cinq prochaines années. Si vous pouvez vous permettre d’acheter un bien dans la région aujourd’hui, mais que les impôts devaient augmenter, un bien abordable aujourd’hui pourrait vous conduire à la faillite plus tard. Vous devez donc toujours envisager un scénario défavorable dans votre étude de marché, afin de vous parer à toute évolution défavorable. Pour vous aider, vous pouvez vous appuyer sur le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data, et accessible sur le site de Eldorado Immobilier. 10. Catastrophes naturelles L’assurance est une autre dépense que vous devrez soustraire de vos loyers, vous devez donc savoir combien elle vous coûtera. Et surtout, ne jamais faire d’économie sur les assurances. Une assurance coûte toujours trop cher au quotidien, mais elle vous sauve la vie en cas de coup dur, comme cette fois où nous avons eu 5 dégâts des eaux en même temps ! Si une ville est sujette à des glissements de terrain, des orages cévenols, ou à des inondations, les coûts d’une bonne assurance peuvent toutefois largement rogner vos revenus locatifs. Et un état de catastrophe naturelle n’est jamais acquis à l’avance. Nous avons vécu un tremblement de terre et certaines maisons en limite de commune n’ont jamais été prises en charge par les assurances car la commune dans sa globalité avait trop peu de sinistres… alors que les maisons concernées étaient tout proches de l’épicentre ! Le site officle Géorisques vous aidera dans vos recherches à ce niveau. Obtenir des informations fiables Pour mieux placer votre argent dans la pierre, il est indispensable de rechercher toutes les informations necessaires sur votre investissement. Les sources officielles sont intéressantes, nous vous en avons donné quelque unes un peu plus haut et l’équipe de Eldorado Immobilier est à votre disposition dans les commentaires pour vous aider à aller plus loin si nécessaire. Mais vous devrez parler aux voisins pour avoir de vrais tuyaux. Parlez aussi bien aux locataires qu’aux propriétaires. Les locataires seront beaucoup plus honnêtes sur les aspects négatifs d’un quartier parce qu’ils n’y ont pas investi. Il n’y a donc pas d’attachement sentimental. Les locataires n’ont qu’une envie se barrer pour acheter leur propre résidence principale ou investissement locatif. Visitez le quartier à différents moments de la journée et de la nuit, c’est encore plus intéressant, et à différents jours de la semaine pour voir vos futurs voisins. Choix d’un bien immobilier locatif Le meilleur investissement immobilier pour les débutants est généralement une maison individuelle à diviser ou un appartement en copropriété. Les appartements nécessitent peu d’entretien car le syndic des copropriétaires s’occupe des réparations dans les parties communes et structurelles comme la toiture, ce qui vous laisse le souci uniquement de l’intérieur de logement à préparer pour les locataires. Toutefois, les appartements ont tendance à rapporter des loyers moins élevés et à s’apprécier plus lentement que les maisons individuelles. Les maisons individuelles ont tendance à attirer les locataires de plus longue durée. Les familles ou les couples sont parfois considérés comme de meilleurs locataires que les personnes seules, car on pense que les familles pourraient être financièrement plus stables et payer le loyer régulièrement. C’est un avis… Déterminer le loyer Comment le loyer potentiel est-il déterminé ? Vous devrez faire une estimation en connaissance de cause. Ne vous laissez pas emporter par des hypothèses trop optimistes. Un loyer trop élevé et un logement vide pendant des mois réduisent rapidement le bénéfice global et votre cash flow immobilier. Commencez par le loyer moyen du quartier et travaillez à partir de là. Demandez-vous si votre logement vaut un peu plus ou un peu moins que la moyenne, et pourquoi. Améliorez les équipements et la décoration de votre meublé pour déclencher un effet coup de cœur et obtenir un loyer plus élevé. Pour savoir si le montant du loyer vous convient en tant qu’investisseur immobilier, calculez ce que le bien vous coûtera réellement. Et déduisez en le loyer minimum. De là, vous saurez si votre projet d’investissement est suffisamment rentable ou non. Cet article aborde ce sujet en details Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif Crédit Immobilier, Assurance, Achat Les banques ont souvent des exigences de prêt plus strictes pour les investissements locatifs que pour les résidences principales. Soyez prêt à ne pas vous voir valider le fameux financement à 110% et à verser un apporte de l’ordre de 20 %, plus les frais d’hypothèque Pour vous mettre votre banquier dans la poche, montrez votre sérieux et votre professionnalisme. Faites inspecter le bien par un expert immobilier et produisez une étude de marché synthétique et complète. N’oubliez pas de souscrire une assurance PNO adéquate propriétaire non occupant L’assurance PNO ne couvre pas les biens du locataire, mais le bâtiment lui-même qui est à la charge du propriétaire. Les intérêts d’emprunt, l’assurance et les mensualités du crédit immobilier sont tous déductibles de vos revenus locatifs. Apprenez dans cet article La révolution de l’Open Data pour les offices de tourisme une opportunité à ne pas manquer L’essentiel Chaque Région a de bonnes villes, chaque ville a de bons quartiers, et chaque quartier a de bonnes rues. Chaque rue a des pépites pour un investissement locatif rentable. Il faut beaucoup de travail et de recherches et de visites pour aligner tous les éléments qui déterminent un bon investissement locatif à haute rentabilité. Lorsque vous aurez trouvé le bien immobilier idéal, ayez des attentes réalistes en termes de loyers et assurez-vous que vos finances sont suffisamment saines pour que vous puissiez attendre que le bien commence à générer de l’argent sans redouter toutes les nuits la moindre vacance locative. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence Qu’en pensez vous ? Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieur l'immobilier locatif est-il un bon investissement ? Les biens immobiliers locatifs sont des investissements à faible a été et continue d’être l’une des stratégies d’investissement les plus sûres. Un bon équilibre entre le risque et le rendement est l’une des caractéristiques les plus importantes d’un bon investissement. Contrairement aux actions, l’investissement en immobilier locatif ne permet pas de tout perdre. Mettez de l’ordre dans vos finances. Déterminez ce que vous pouvez vous permettre d’acheter. …Constituez une équipe. …Recherchez les loyers moyens et les emplacements idéaux. …Choisissez une durée de crédit appropriée …N’oubliez pas les assurances. …Envisagez d’engager un gestionnaire immobilier. …Renseignez-vous sur la réglementation nationale et locale Pourquoi les biens locatifs sont parfois un mauvais investissement ? Il y a quatre grandes raisons à cela il est probable qu’il ne générera pas les revenus que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification risque de vous nuire à long terme et l’immobilier est peu liquide, de sorte que vous ne pouvez pas nécessairement le vendre quand vous le souhaitez. Combien d'immeubles locatifs devez-vous posséder pour être rentier ? En termes équivalents de biens locatifs, trois biens locatifs donneront de la modestie et cinq à six biens le confort. Est-il préférable d'acheter une maison ou un appartement pour louer ? Avantages de la location. Les acheteurs doivent souvent disposer de 5 à 10 fois plus de temps pour emménager dans une maison que pour louer un appartement. La location coûte moins cher. Les fonds qui seraient normalement utilisés pour un acompte ou des versements hypothécaires plus élevés peuvent être investis dans des comptes d’épargne qui offrent des rendements plus élevés. Les appartements valent-ils la peine pour investir ? Investir dans des appartements est l’une des meilleures stratégies d’investissement pour les investisseurs qui veulent une source supplémentaire de revenus mensuels avec une appréciation lente mais régulière de la valeur de leur portefeuille. Les immeubles de rapport, sont des immeubles comportant plus d’une unité locative. Les appartements sont-ils plus sûrs que les maisons ? Oui, les appartements sont généralement plus sûrs que les maisons, du moins en ce qui concerne la sécurité du domicile. Dans les appartements à forte densité, il y a plus de monde pour repérer un cambrioleur que dans les maisons individuelles et les entrées ne sont pas toujours facilement accessibles.

Resteà savoir combien faut-il pour vivre de ses intérêts ? Faites le calcul par rapport à votre situation personnelle, et suivez le guide ! Etre rentier : vous en avez rêvé, certains l’ont fait . Mais ils n’ont sûrement pas trouvé la recette dans un livre écrit par un gus voulant se faire de l’argent sur le dos des autres

Heureux temps de l’insouciance… Jusqu’à l’an dernier, les Français partaient majoritairement à la retraite à l’âge de 61 ans. Depuis le 1er juillet, c’est devenu plus difficile progressivement, jusqu’au 1er janvier 2022, l’âge pour avoir droit à une pension à taux plein va passer à 67 ans. Une réforme qui pourrait coûter jusqu’à 25% de retraite en moins aux actuels quadras et quinquas. Et qui contribuera à accroître la méfiance des Français envers leur retraite. D’où l’idée, pour un nombre de plus en plus élevé d’entre eux, de s’en passer. Et de se préparer un avenir autonome en devenant rentier. Pas facile, a priori. La baisse des taux d’intérêt fait en effet monter l’addition en l’espace d’une décennie, le montant qu’il faut mobiliser pour espérer obtenir un revenu complémentaire de euros par mois sans entamer son capital de départ est passé de à quelque euros voir tableaux. Estimer ses besoins futurs Devenir rentier en dix ans, pourtant, est tout à fait réalisable. A condition de se contraindre à une certaine discipline… En commençant par tailler dans ses dépenses. "J’avais une maison dans les Yvelines, mais, avec le départ des enfants, j’ai décidé de la vendre pour prendre un 3-pièces en ville. J’ai placé la différence", explique Jean-François Lepetit, ex-cadre du secteur pétrolier, qui profite aujourd’hui des revenus de ses placements. Ensuite, il faut savoir estimer ses besoins futurs. Nous sommes partis de l’hypothèse d’un complément de revenu égal à deux fois le smic mensuel. C’est un bon compromis entre ce qui est nécessaire pour améliorer l’ordinaire et la courte durée dix ans que nous avons retenue pour bâtir son indépendance financière. Le smic étant de euros net par mois, deux smics mensuels équivalent donc à euros annuels. Nous avons arrondi à euros pour tenir compte d’une inflation de 1% sur dix ans, et avons augmenté le tout de 15% pour tenir compte des prélèvements sociaux. Soit euros. Bien entendu, pour obtenir quatre smics euros net, il suffira simplement de doubler son investissement… Utiliser le crédit Une fois ce montant déterminé, il faut calculer comment y arriver. C’est là que les choses se compliquent. Nous avons décidé de choisir une épargne très rentable 5% annuels. Impossible? Pas si l’on opte pour deux catégories de placement bien précis, surtout si l’on recourt, en cas d’achat immobilier, à l’effet de levier du crédit. En effet, en souscrivant un emprunt, il est possible de limiter son effort d’épargne mensuel les remboursements seront en partie compensés par les revenus générés par le bien pendant la phase d’épargne. TEMOIGNAGE “Avec l’immobilier, je profite de l’effet de levier du crédit” "Je suis cadre dans l’industrie automobile, et c’est le dernier rapport du Comité d’orientation des retraites COR qui m’a décidé à agir. Car il prévoyait qu’un cadre né dans les années 1970 ne toucherait à la retraite que 35 % de son dernier revenu. J’ai ensuite regardé quels placements pouvaient me permettre de me constituer un revenu complémentaire. Pas question d’opter pour le livret A ni l’assurance-vie en euros qui rapportent trop peu. J’ai donc opté pour l’immobilier, pour profiter de l’effet de levier du crédit, qui permet de s’enrichir avec de l’argent qu’on n’a pas. J’ai engagé plusieurs opérations, mais j’ai limité mon effort d’épargne réel à environ 200 euros, car j’emprunte sur vingt à vingt-cinq ans, et mes remboursements sont compensés par les loyers que je perçois. Evidemment, sur dix ans, l’effort est forcément supérieur. Mais ce n’est pas impossible, à condition de réduire ses dépenses. » Ces placements rentables sont, tout d’abord, les actions de rendement, avec un portefeuille de trackers, ces produits reproduisant un panier d’actions servant un fort dividende. Le tout au sein d’un contrat d’assurance-vie. Notre second choix s’est porté sur l’immobilier. En direct ou par le biais de SCPI, il procurera dans une décennie un rendement intéressant. Remplir son assurance-vie Bien sûr, tout dépend de la somme du départ. Nous avons donc considéré deux hypothèses le futur rentier dispose de euros, fruit d’un héritage ou d’une épargne préalable. Avec ces euros initiaux, il devra épargner mensuellement euros. S’il n’a aucun capital, son effort d’épargne sera plus important euros par mois pendant dix ans s’il veut pouvoir, ensuite, profiter d’un revenu à vie de euros. Evidemment, s’il dispose de davantage de temps, son effort pourra être plus raisonnable sur quinze ans, par exemple, son effort tombera à euros mensuels seulement. Nous avons donc choisi d’investir sur plusieurs trackers "dividendes élevés". Ces ETF investissent dans des titres de sociétés versant, avec régularité, de gros dividendes. Il s’agit de l’ETF Amundi EMU HDV FR0010717090, +40% sur trois ans, du SPDR Dividend Aristocrats IE00B5M1WJ87, +32%, de l’iShares DJ Euro STOXX Select Dividend IE00B0M62S72, +39% et du Lyxor ETF SX Div30 FR0010378604, +37%. En considérant que le comportement de ces fonds sera identique dans les prochaines années à la moyenne de ce qu’il a été jusqu’alors, ils permettront bien de dégager plus de 5% de rentabilité à terme. Un montage d’autant plus intéressant que, en passant par un contrat d’assurance-vie, la fiscalité sera douce 7,5% de prélèvements sociaux après franchise de euros de retraits pour un couple. Acheter de l’immobilier Seconde solution l’achat immobilier avec effet de levier. Ce pourra être, par exemple, un appartement à La Rochelle, comme ce 35 mètres carrés meublé acheté euros et financé à crédit. Mensualité euros, revenu estimé 840 euros par mois, grâce à la location saisonnière. Soit, frais et taxes déduits, un effort d’épargne de 450 euros. Au bout de dix ans, l’appartement vaudra euros et générera des revenus de plus de euros, soit un rendement supérieur à 8 %. Cette opération peut se faire sur plusieurs logements. Ceux que la gestion en direct rebute passeront par une bonne SCPI. Nous avons choisi Buroboutic 5,6% de rendement, mais d’autres, comme Actipierre, Participation foncière ou Soprorente "feraient le job". Nous y avons placé euros comptant et euros à crédit, pour un effort net mensuel de euros, qui permettra, dans dix ans, d’obtenir les euros désirés. Devenir rentier en dix ans est donc possible. Même s’il faut garder à l’esprit, comme le dit le gendarme de la Bourse, l’AMF, que "les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs". A FAIRE POUR DEVENIR RENTIER Optimiser ses dépenses Avant d’épargner, il faut tailler dans les dépenses qui peuvent réduire la capacité d’épargne. "Cela demande un peu de discipline", reconnaît Gaëtan Lefebvre, coauteur de Immobilier investir malin pour préparer l’avenir éditions Vuibert. A NE PAS FAIRE POUR DEVENIR RENTIER Investir dans une résidence gérée L’immobilier géré Ehpad, résidence de tourisme… est un bon placement, mais rapporte trop peu. Il est difficile d’y trouver aujourd’hui des rendements supérieurs à 4%, alors que l’achat de murs de magasins en rapporte facilement 7 ou 8%.

Rentierimmobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Quels sont les différents types de visa long séjour ? C’est quoi un visa de type C ? Comment voyager en avion avec un bébé ? Une piscine en matériaux composite Quelques astuces pour trouver un appartement à Lyon ! Pourquoi

Interview de Stéphane JOUANNE ex-fonctionnaire à rentier grâce à l’ cette vidéo, Stéphane nous parle de son parcours, comment il a pu atteindre la liberté financière grâce à l’immobilier ? Son parcours, ses erreurs, ses anecdotes, ses conseils et ses astuces. Transcription de l’interview [Ting] Bonjour,Bienvenue sur ma chaîne j’ai le grand plaisir d’inviter Stéphane sur ma Stéphane![Stéphane] Salut! Ben écoute, merci de m’avoir invité. Pour moi c’est un vrai plaisir d’être avec toi, voilà pendant ce moment là.[Ting] Je t’en prie!Stéphane, est ce que tu peux te présenter s’il te plaît?[Stéphane] Ouais! Tout à fait. Donc moi je m’appelle stéphane. Donc je suis de Lyon, j’habite Lyon depuis, ouh là, maintenant pas mal d’années, depuis, depuis mes 18 ans donc ça commence à faire. Et à l’heure actuelle je suis rentier immobilier. Voilà.[Ting] D’accord. Alors souvent cette notion de rentier revient. Est ce que tu peux nous expliquer ce que signifie pour toi un rentier est combien de bien tu disposes?[Stéphane] Ouais, tout à fait. Pour moi rentier c’est tout simple, je remplace mon salaire par les rentes de mes revenus immobiliers. Tout simplement.[Ting] D’accord.[Stéphane] A l’heure actuelle j’ai 4 biens. Plus ma résidence principale. Et un local commercial. Voilà.[Ting] D’accord. Donc les cash-flows ça remplace ton salaire.[Stéphane] Tout à fait. Même ça le double, ça plus que le double.[Ting] D’accord. Qu’est ce que tu faisais avant l’immobilier?[Stéphane] Alors avant j’étais fonctionnaire aux hospices civils de Lyon. Coucou les hospices si vous m’entendez! Les H L, la grande famille! Alors, elle ne me manque pas cette grande famille, mais pas du tout. Maintenant ça fait deux ans, plus de deux ans. Je suis parti parce que le 29 juin 2018…[Ting] Oui[Stéphane] J’ai, je me suis mis en canard, j’ai fait la publicité d’au revoir président. Et j’ai fait, j’ai fait cela et c’était un régal donc j’ai pu quitter mon boulot comme ça.[Ting] D’accord parce que tu t’es lancé quand tu étais fonctionnaires, c’était quoi le principe? Parce que tu en avais marre de ton boulot? C’était quoi le déclic de quitter son boulot?[Stéphane] Ouais, bah le déclic il s’est passé en été 2015 dans un camping en Ardèche. Alors tu vas me dire pourquoi là bas? Pourquoi? Je sais pas. Cet été là, je me suis dit, ent été 2015, il faut que je me bouge le hum parce que la retraite je vais pas en avoir. Donc faut que je me bouge, faut que je fasse quelque chose. Donc je vais sur google comment investir à Lyon » comment… » enfin voilà plein de trucs comme ça et je tombe sur un chasseur immobilier, Stéphane Lejeune pour pas le citer et qui est maintenant mon ami. Et suite à cela, ben c’est lancée tout ce qu’il y a et puis trois ans après j’ai pu quitter mon boulot. Voilà.[Ting] Ok. Très bien. Et comment sont composés tes investissements? Est-ce que c’est plutôt des LCD? C’est plutôt des colocations? C’est plutôt de la location classique?[Stéphane] Alors au début moi j’ai commencé parce que j’avais suivi une formation de Jean Baudin, le diviseur nationale comme je l’appelle. Et c’est vrai moi je voulais absolument, voilà un bien qui se divise et ais mis en location courte durée. Donc pareil, je dis à Stéphane Lejeune trouve moi l’appartement et une semaine après c’est moi qui le trouve. Et ça aussi, cette anecdote faudra que je te le dise tout à l’heure parce qu’elle est très intéressante. Et donc, j’ai trouvé cet appartement là, je l’ais divisé, j’en ai fait deux studios, donc ils sont localisés à la Part-Dieu. Vraiment à 5 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, donc un endroit très très bien situé.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et au tout début, tout début, déjà lui, juste lui, il me rapportait net net net dans ma poche 1400 euros. C’était un truc de fou quand même.[Ting] Ouah ouh, oui.[Stéphane] Donc là, quand j’ai. Et là dernièrement, donc là j’ai arrêté le courte durée et j’ai tout enlevé parce que j’avais plus besoin de ce cash flow aussi important. J’étais à environ 800 de cash flow, en sachant que quand même j’avais un crédit dessus et donc ça fait quand même pas mal. Mais bon c’est de la location courte durée.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et suite à cela, donc, ben je me suis dit ben ouais ça marche bien le premier bien, donc ba qu’est-ce que je fais? J’en achète un autre. Sauf que là, comme je suis atypique, même Jean Baudin me dit Mais Stéphane, tu vas refaire une courte durée? Je dis non non, je vais pas faire une courte durée, je vais faire une colocation. Pourquoi? J’en sais rien. Moi j’aime bien me diversifier et ainsi de suite. Et donc pareil, là je demande à Stéphane de me trouver un appartement. C’est moi qui trouve l’appartement au bout d’une semaine. Et là pareil, c’est aussi un truc assez attypique, c’est pareil, je pourrais en parler après de ce qui s’est passé mais c’est assez sympa. Et là j’en ai fait une colocation voilà. Et suite à ça, moi j’avais un tout premier bien que j’avais depuis longtemps. Enfin quand j’étais arrivé à Lyon. Il était situé dans le 6ème donc le triangle d’or de Lyon. Et donc très très bien situé et je l’avais mis en location nue classique mais voilà j’y connaissais rien du tout. Quitte je suis sûr même sur que je payais plus d’impôts que je gagnais de l’argent. Voilà. Et donc là comme je m’étais formé, j’avais toute une équipe et ainsi de suite. Donc là j’envois toute mon équipe avec moi et j’écoute qu’est-ce qu’on peut faire. Parce que pile quand les travaux de la colocation commençaient à finir. Ou ils étaient même pas attaqués, ou… Je passe des moments de transition presque à la fin. mes locataires de l’appartement de Lyon 6e me disent on part. J’ai dis punaise ah non, pas tout de suite. Enfin c’est pas le bon moment. Tu vois, voilà. Tant pis. Bon. J’envois toute l’équipe là bas, puis là on voit ainsi de suite… Et ce qu’on a fait c’est qu’on a presque tout rasé. c’était un T1 bis, on a presque tout rasé, on a transformé en T2. Un vrai T2. Classe, vraiment très très classe et on l’a mit en location courte durée. Et là pareil, ça a cartonné. Donc tu vois, j’avais déjà deux locations courte durée, en fait 2 ou 3 plus une coloc. Donc là ça commençait à être déjà pas mal et je me suis dit allez on je me fais encore un dernier bien et puis et puis je pars. Donc là le gars est bien, au niveau pour avoir le pret s’était tendu tendu tendu tendu. Tendu.[Ting] Tu as fait combien de banque pour le dernier bien?[Stéphane] Mais… Combien de banque? Une seule. J’étais. J’ai gardé la même des autres et heureusement parce que je crois qu’aucune banque aurait voulu me prendre. Parce que lorsque quand j’étais dans cette situation là, j’étais logé à titre gratuit. Donc chez mon ex femme, mon ex compagne. Donc voilà la banque ça ils n’aiment pas trop. J’étais multipropriétaire mais j’étais logé à titre gratuit, enfin voilà. J’étais même. Sa banque, mais on va pas la citer ici, voilà passons. Parce que je l’aidais à rembourser son crédit. Enfin bon. Voilà. Donc niveau finance c’était pas terrible. Mais ma dernière banque, on a vraiment fait un partenariat et s’est battu, donc merci Audrey si un jour tu regardes cette vidéo. C’est ma banquière, qui est toujours ma banquière.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà, et vraiment un partenariat. Et ben ça a mis longtemps, ça a mis longtemps mais on a réussi à quand même sortir ce bien là. Donc j’ai plus avoir une colocation. Et ça aussi pareil, c’était un truc de fou. Je peux dire c’est quand même sympa. C’est le soir je visite un bien immobilier avec ma soeur de coeur, Laure. On visitait un bien pour elle disons. Et là on visite le bien, ok c’était pas mal, c’est un petit truc, pour une colocation, passer de deux à trois chambres. Ok. Et l’agent immobilier, il nous dit écoutez, j’ai un appartement juste à côté. Ah, ok, on va voir. On visite. Et là je me rappellerai toujours, c’est que je vois du coin de l’oeil Laure dans une pièce, moi j’étais dans une autre et je lui dis toi tu prends le grand et moi je prend le petit.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc elle dit ok. Donc là on va voir l’agent immobilier qui étais aussi avec Stéphane Lejeune pour ce moment là. Et là on dit on vous prend les deux biens. Le mec dit comment ça vous prenez les deux biens? Ouais, on vous prends les deux biens. C’est quoi le prix le plus bas, machin chouette? Donc lui jouait le jeu, nous on jouait le jeu. Et puis on a fait, le soir on a pris les deux biens, voilà. Les deux, les deux appartements s’était pour nous. Une heure après l’agent immobilier a rappelé Stéphane Lejeune, ils font quoi les deux? C’est sûr? Ah oui! C’est sûr! Il n’y a pas de souci, ils prennent. Et donc j’ai pu prendre mon dernier bien comme ça. Pourtant le dernier bien c’est pas une colocation que je voulais faire. C’était plutot ou une division ou alors un agrandissement peu importe, je voulais changer un peu. Mais bon, la colocation rentrait bien dans ce truc là donc je me suis dis c’est pareil, je fais une coloc. Et donc j’ai fini avec ce bien là. Et ce bien là, il faut savoir que j’ai signé à la banque le 2 juillet 2018. Et le 29 juin 2018, donc quelques jours avant, j’avais arrêté mon cdi.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc heureusement que la banque n’a pas vu que j’étais plus en CDI. Parce que là c’était niet! Mais comme je suis quand même assez réglo, c’est que un mois après je revois ma banquiaire et je lui dis écoûtez Audrey j’ai quelque chose. Vous savez, je suis aussi magicien mais j’ai fait disparaître quelque chose. Là elle s’accroche à son bureau, elle dit Mr Jouanne vous avez fait quoi? Ecoutez, j’ai fait disparaitre mon boulot! Et là, tu la vois blanche. Blanche! Et un masque a dit c’est pas possible! Il va plus payer son crédit! Oh la la, c’est la galère… Et tout à coup, le seul truc qu’elle arrive à me dire c’est vous n’allez plus avoir de salaire! Ben non, j’aurais plus de salaires mais par contre j’aurais des loyers qui vont tomber. Ben tu vois, ça fait deux ans et je paye tous mes crédits, j’ai aucun défaut, enfin voilà! Tout se passe bien et elle ne regrette pas. Mais tu vois, c’est quand même assez, assez impressionnant ça.[Ting] Oui, en fait souvent, on dit le premier bien c’est le plus difficile, mais quand on t’écoute on a l’impression que tout est facile. J’ai eu un déclic sur mon lieu de vacance, j’ai fait un premier, une première LC, ça m’a fait 1400 euros de cash flow tous les mois. Ca remplace quasiment mon salaire. Ca a l’air facile.[Stéphane] Oui…[Ting] Mais est-ce que c’était facile le premier?[Stéphane] Je vais te dire oui.[Ting] Est-ce que tu as fait des erreurs? Est-ce qu’il y a des choses que tu aurais pu faire autrement? Pour le premiers…[Stéphane] Alors erreur non. Parce que l’erreur c’était lors de mon premier bien que j’avais acheté depuis 20 ans. C’était pas une erreur parce que ce bien là je l’avais acheté c’était encore des francs. Je les achetais 60 000 euros. A l’heure actuelle, là j’ai refais estimé plus ou moins, il vaut 350 000 euros.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc voilà.[Ting] Très belle plus value.[Stéphane] C’est pas mal. Donc tu vois, même si j’avais fais des erreurs, niveau, j’ai mis en location nue, ainsi de suite… Voilà, c’est pas terrible, c’etait pas le truc à faire. Mais bon, peu importe. Sinon après, bah écoute non, je n’ai pas fait d’erreur, non j’ai pas fait d’erreur parce que je me suis formé. C’est ça aussi, je me suis formé, je me suis entouré d’une équipe. Et donc c’est vrai maintenant, à chaque fois tu vois que j’ai quelque chose, ben je vend directement, tu vois. Donc tu vois, prochainement, peut-être là, les impôts tu vois. Je paye pas d’impôts donc je n’ai pas du tout d’impôts. J’en paye 38 euros, tu vois, donc c’est ridicule. Par contre le jour où je vais commencer peut-être à avoir à payer des impôts, mais là pareil, je vais voir un expert là dedans qui va pouvoir me faire une stratégie, tu pense que c’est vraiment important de bien s’entourer et se former aussi. Voilà.[Ting] Souvent on dit que l’on ne saute pas dans une piscine sans savoir nager. Donc toi tu étais sûr de toi parce que tu t’es formé en amont.[Stéphane] Ouais. Ouais tout à fait. Je me suis formé, je me suis entouré. Ca c’est vraiment important de s’entourer. Et puis c’est vrai, j’ai pu, j’ai pu faire des trucs un peu, un peu foncer ainsi de suite… mais voilà, c’est ma personnalité. Je sais que ça marche. Voilà. Voilà, faut être positif.[Ting] Est-ce que tu as une anecdote? Est-ce que tu as des astuces à raconter par rapport à dénicher? Pour dénicher les bonnes affaires?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. C’est ça les deux anecdotes que j’ai mon premier bien, donc à la Part-Dieu. Vraiment le tout premier bien, j’étais pas encore chasseur immobilier mais j’aimais bien chasser et ainsi de suite, regarder. Et là je… C’est pourquoi je demande à mon chasseur immobilier écoute trouve moi un appartement. Une semaine après c’est moi qui le trouve. Et je l’ai trouvé sur le bon coin! Donc ça date pas de vieux, ça date de… Là on est en 2020, donc 2015, ça doit être, ouais en 2015. Ca fait cinq ans. C’est vrai que ça a peut être un peu bougé le truc mais on en trouve encore des trucs comme ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] C’était une annonce sur le bon coin. Deux lignes, pas de photo. Deux lignes, c’était appartement à rénover, proche Part-Dieu tout ça… Et je sais pas, moi je me suis dit ça c’est pour moi. Et c’était clair, j’ai contacté la personne. Il n’y avait pas de numéro de téléphone, y avait juste un email. Bon bizarre. J’envois l’email tout ça. On me répond merci d’appeler tel numéro. Je dis ah bon, c’est bizarre. J’appelle tel numéro. On me dit est-ce que vous êtes disponible demain matin? Ouais ouais c’est bon, je suis disponible. Heureusement que j’étais. Donc je travaillais en 12 heures et donc j’avais des jours de repos. Nickel, donc j’ai pu y aller. Quand il m’a dit l’addresse, j’ai dis ouh là! Ca c’est bon, moins de cinq minutes de la Part-Dieu, c’est top! Je regarde sur Google Maps, regarde sur Google Maps l’immeuble. Petit immeuble, bon état tout ça. Je dis pas mal! Premier étage, pas d’ascenseur donc très peu de charge. En plus je voulais faire une courte durée. Et là quand je suis rentré dans l’appartement, là je regarde à gauche, il y avait une cuisine mais dans son jus. Mais vraiment la cuisine dans son jus. Le truc bien pourri, bien 1000, 1800 tu vois. Voilà! A l’entrée les WC. Devant, c’était un… comment dire? C’était un séjour mais un séjour de quatre mètres carrés tu vois, un truc bizarre. Et à droite la chambre. Et la tu vas me dire il manque quelque chose, il manque la salle de bain. Ben la salle de bain c’était un bac à douche dans dans la chambre. Je dis wahou! Alors je dis moi, plus c’est pourri plus c’est pour moi! Et là donc, je dis obligé, bon c’est bon, celui là il est pour moi. Nickel. Donc mais moi je voulais être sûr que niveau technique je pouvais vraiment faire une division pour faire deux studios. Donc, là pareil, j’appelle mon contact ainsi de suite… Est-ce que tu peux venir? Ok, trois heures après on revisite le bien. Donc j’étais encore le premier sur ce bien là. On revisite le bien et il me dit ouais c’est bon niveau technique. On peut passer là là là… Nickel! Le soir même, je fais l’offre. Et ça a attendu quand même une semaine et ainsi de suite pour qu’ils répondent. Les gens disent oui, alors attendait, il y a eu des investisseurs. Vous êtes passés assez cher, machin chouette. J’ai dis écoûtaient moi j’ai fais l’offre, voilà… ainsi de suite. Et puis c’est passé! C’est nickel.[Ting] C’est à dire. Tu l’as eu à combien le mètre carré? Et ça vallait combien le mètre carré?[Stéphane] Pas eu cher. Alors le prix au mètre carré, je n’en sais rien. C’est comme si tu me disais une rentabilité, je n’ai aucune rentabilité de mes biens. Ben allez, je m’en fous des rentabilités, moi ce que je veux c’est le cash flow dans la pocket. Voilà.[Ting] D’accord.[Stéphane] Ouais moi, pour moi la rentabilité c’est juste pour dire ouais t’en a une plus grosse que l’autre.[Ting] D’accord. Ok.[Stéphane] Moi, ce que je veux, c’est que ça puisse payer mon salaire.[Ting] Oui, c’est ça en fait. La personne, pourquoi elle n’a pas mis des photos? Est-ce que c’est une personne âgée?[Stéphane] Alors, c’était un décès où il y avait trois personnes, je crois dessus, dans la succession. C’était une famille je crois. Ouais, il devait y avoir trois frères et soeurs. Donc voilà, je crois qu’ils voulaient pas s’embêter. Ils ont dit ok c’est partie, puis voilà, c’est parti. Ils voulaient l’argent vite fait et puis voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc ça c’était la première anecdote sur ce bien là et la deuxième. Donc mon deuxième bien, la coloc. Là c’est très très fort. Je commence à visiter un appartement, par une agence et tu vois c’est pas mal, c’est le secteur des gratte-ciel, donc à Villeurbanne. Ce secteur là je le connaissais depuis longtemps mais je me suis dit, tiens je vais quand même faire un petit tour. Donc je fais un petit tour et je tombe sur une agence immobilière. Je dis tient! Celle là faudra que je revienne demain matin. Je viendrai avec toute une feuille, mon cv, machin chouette et je lui donnerais. Voila. Mais je dis, celle là faut que j’y aille. Le lendemain, qu’est-ce que je fais? Je prends le métro et je fais tout… Tu vas pas connaitres tous les arrêts de métro, mais je fais de Charpennes à Gratte-ciel. Donc ça fait peut-être un kilomètre. Et je fais toutes les agences immobilières. Toutes! Toutes, toutes, toutes! Avec mon, un peu mon cv tout ça, qui je suis, machin chouette. Qu’est ce que je veux? Tel prix, machin truc chouette. Alors là, les réponses des agents immobiliers. Les agences immobilières c’était ah non mais là, vous n’allez pas trouver. Non, c’est pas possible. … à ce prix là c’est impossible. Ou ça n’existe pas. Ou alors rappelez moi. J’attends toujours. Ou alors, on va vous rappeler. J’attends toujours. Que des trucs comme ça. Voilà. Et je tente sur la dernière des agences. C’est quand même un truc de fou. J’ai dit c’est là faut quand même que je la fasse. Et je tombe dedans. Je rentre et là je tombe sur une jeune, jeune agent. Elle avait 24 ans, ouais, 24 ans. Et là pendant une demi heure, pendant une demi heure, elle me demande ce que j’ai fait avant.[Ting] Oui.[Stéphane] Tiens! Ca j’aime bien! Tu vois, elle veut vraiment me connaître, machin chouette. Je dis c’est bien, ok, nickel. Donc, ben je lui dis qu’est-ce que j’ai fait, ainsi de suite. Donc déjà un peu, elle me prend au sérieux. Et la, elle me dit, écoutez, mais là et là? Ca peut vous allez? Non, non, non. Je veux ça, ça et ça. Ok, donc déjà je suis déterminé, ainsi de suite. Même pas une semaine après, elle me présente deux biens. Le premier bien, on vient visiter. Localisation nickel, tout était nickel, sauf il y avait la création de la troisième chambre pour faire une colloc qui était pas évidente. La cuisine était trop petite. Enfin tu vois, voilà, c’était pas bon. C’était pas bon, donc je dis pas grave, pas celui là. Et là on va sur le 2ème bien. Donc localisation nickel. C’était une grande barre mais peu importe, là où c’était placé c’était très bien. Et là on rentre dans l’appartement, une odeur de clope, mais une odeur de clope, mais une puanteur. On a dû ouvrir en urgence les fenêtres parce que tellement ça puait. C’est un truc de fou. Donc déjà moi je dis ouh! Ca j’aime bien! Elle doit se dire il est fou celui là. Il rentre dans un appartement, ça pue, mais c’est vraiment dégueulasse et vraiment parce que c’était noir partout. Enfin voilà. Et là on rentre dans la cuisine. Alors là, la cuisine très très fort. La cuisine y avait, donc la porte de la cuisine et à droite il y avait une sorte de porte en plastique en colimaçon.[Ting] Oui.[Stéphane] Qui arrivait directement sur la salle de bain.[Ting] Oui.[Stéphane] C’était avant. C’est comme ça, c’était assez bizarre. Je dis ouais, c’est pas mal, ça c’est bien. Tout comme j’aime. Et là je regarde le plafond et là je vois une couche de graisse mais que de la graisse et là je dis ah! Il est pour moi cet appartement! Et l’autre ce dit mais c’est pas possible… mais le truc il est pourri, machin chouette, mais là c’est pas possible. Et le soir même j’ai fait une offre.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà. Et tout de suite après, je lui dis pareil. Elle aussi pareil, elle a jouée avec moi. C’est à dire qu’elle était franche avec moi, quel prix et ainsi de suite. Ben ça marchait et ça matchait. Donc là pareil, c’était sur une tutelle. Donc la personne, je devais passer par un juge et ainsi de suite. Donc ça durait un peu, un peu longtemps. Le prix je l’avais quand même bien cassé, un peu au début. je l’ai remontée et puis tu vois je l’ai eu. Et là tu vois, pour ce bien là. C’était le même prix que l’autre. Et je l’ai vu dernièrement, donc là tu vois ça fait un bien que j’ai depuis trois ans, quatre ans. Trois ans, ouais je crois trois ans. Il a plus que doublé, le prix.[Ting] C’est à dire, à l’époque combien tu l’as eu?[Stéphane] Ben à l’époque, je l’avais eu, il me semble que c’etait 123000, ou bien 135000, je sais plus exactement.[Ting] Pour combien de mètres carrés?[Stéphane] Oui, un truc comme ça. 63 mètres carrés.[Ting] Ok. Oui, 2000 euros du mètre carré.[Stéphane] Et maintenant je l’ai vu, il était à 250 000 euros.[Ting] Waouh![Stéphane] Sans travaux, sans rien, même je t’ai pas compris.[Ting] En l’espace de trois ans ça a doublé le prix?[Stéphane] Je t’ai pas entendue. En l’espace… Ouais, en l’espace de 2-3 ans. Ouais, deux ans et demi. Ouais.[Ting] D’accord.[Stéphane] Gratte-ciel ça a explosé là bas. Ca a explosé parce que il y a des travaux qui vont arriver. Enfin il y a plein d’autres trucs. Et puis Villeurbanne, faut savoir que ça touche Lyon. Et Villeurbanne c’est une ville qui peut pas grandir. Lyon peut pas grandir. Donc à un moment donné on tape à côté. Et on tape sur la commune de Villeurbanne. Et Villeurbanne pareil au début ce n’était pas terrible au début. Et après ça s’agrandit, ça s’agrandit, ça s’agrandit. Enfin ça s’agrandit pas mais en tout cas ça se rénove, ça se rénove, ça se rénove et les prix augmentent. Enorme. C’est vrai au début, je m’arrêtais un peu aux gratte-ciel. Puis maintenant, je peux même m’arrêté jusqu’à Laurent Bonnevay parce que c’est vraiment très très bien. Voilà.[Ting] Ok. Super! Nickel! Ben c’est vraiment intéressant ce que tu on dit Stéphane t’es chanceux. Est-ce que tu penses que c’est la chance? C’est la stratégie? C’est là détermination? Parce que tu m’as dit que tu as fais un kilomètre en tram ou en métro. Il y a eu dix arrêts, quinze arrêts. C’est quoi? Qu’est-ce qui fait que Stéphane est aujourd’hui? C’est un rentier? Alors que les collègues, il reste encore des fonctionnaires. Ils gagnent encore un salaire… Oui.[Stéphane] Ben c’est tout simple, la chance pour moi ça n’existe pas. On la crée la chance. Après on m’a dit, on m’a dit souvent toi tu as de la chance et tu as du fric. Donc le fric je l’ai créé et la chance je l’ai créé aussi. Je pense que c’est là dedans. Tout là dedans. Tout là dedans. Et moi j’avais… dernièrement, je crois que c’est, c’est quand qu’elle est sortie la dernière vidéo? Ben la semaine dernière. Dimanche dernier, j’ai sorti une vidéo. Ben, là tu vois quand on tourne la vidéo, c’était hier. Pourquoi mon meilleur conseil? Mon meilleur conseil c’est très simple. Il faut avoir son pourquoi. Moi mon pourquoi c’était vraiment quitter mon boulot et avoir plus de temps avec mon fils. Voilà. Ca c’était vraiment avoir plus de temps pour moi et pour mon fils. Et je pense que quand on a vraiment un objectif hyper précis, on va tout mettre en oeuvre pour l’atteindre. C’est un peu comme là tu vois, j’ai un tableau de visualisation avec plein de choses que j’aimerais et elles vont, elles sont en train de se mettre en place. Donc c’est pour ça vraiment, l’état d’esprit, le mindset. Pour moi c’est hyper important. Etre positif. Tout le temps. Vraiment tout le temps. Ca je l’ai appris, même avec la ? academie, mais c’est autre chose, développement personnel. Et puis après on y va! Après il faut passer à l’action! Faut passer à l’action et puis voilà. Et non, la chance, non ça n’existe pas. Ca n’existe pas. Il faut y aller. Il faut oser. Faut y aller. La vie est courte donc c’est maintenant qu’il faut y aller. C’est pas en allant au cimetière ou c’est pas en attendant la retraite. La fameuse retraite que tout le monde attend! Alors juste pour information, il y en aura plus! Hein, je peux le noter là, il n’y en aura plus. Voilà. Bon, passons. Mais il y en a qui y croient encore.[Ting] Oui.[Stéphane] Mais bon, voilà.[Ting] Ok.[Stéphane] Bon moi, je me suis créé ma retraite à moi. Voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est vrai j’ai pu le faire en trois ans mais j’avais pas… j’avais personne dans l’immobilier. Je me suis juste formé, voilà. Je me suis formé et je me suis entouré des bonnes personnes. Et je pense qu’on a vraiment un élan, je crois bien bien directif. Bah écoute ça peut que aller. Ah par contre c’est clair, j’ai eu des galères.[Ting] Oui.[Stéphane] J’ai eu des galères en location courte durée. C’est pour ça que maintenant j’ai arrêté la location courte durée. Mais par contre, qu’elle kiffe, mais qu’elle kiffe tu as d’être là dessus avec toi. D’être dispo quand on veut. Travailler, enfin moi je ne travaille plus. Mais voilà, faire ce qu’on veut avec qui on veut. Mais ça c’est un bonheur. Mais c’est énorme! C’est énorme ça. Ca n’a pas de valeur.[Ting] D’accord. Alors, j’ai cru comprendre que tu as plusieurs biens en lcd. Aujourd’hui, avec les… comment dire? Les lois de plus en plus dur avec la lcd. Avec le covid. Est-ce que tu penses que la lcd aura encore de l’avenir?[Stéphane] Alors moi, j’ai arrêté la lcd parce que je n’avais plus besoin de ce cash flow énorme, voilà. Mais c’est pas parce qu’à cause du covid où toutes les réformes ainsi de suite que j’ai arrêté. C’est parce que je n’en ai plus besoin. Voilà. Je tiens à préciser parce que je l’avais déjà dit une fois sur une vidéo mais je préfère le préciser. Pour moi quand même, la location courte durée, elle aura toujours son temps. Toujours, toujours, toujours. Y a pas assez d’hôtel. Et en plus maintenant, les hôtels, il faut savoir que certaines entreprises demandent à leurs salariés, ils seront pas payés en comment dire? En frais de bouffe tout ça. Ils seront remboursés s’ils achètent des pâtes des machins des par contre,un frais de restaurant ainsi de suite, ce sera niet, ce sera plus remboursé. Bon déjà. Souvent, maintenant les sociétés demandent, enfin cherchent des appartements avec une cuisine. Les hôtels prévoient pas ça ou très peu d’hôtels ont ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] Il faut savoir aussi qu’il n’y a pas assez d’hôtels pour pouvoir fournir tout le monde. Donc les locations de courte durée auront toujours un avenir. Et puis, et puis voilà. Donc que ce soit sur AirBnb, Booking ou une autre plateforme. Pour moi ce sera toujours pareil. Et covid ou pas covid… ben voilà…c’est pareil.[Ting] Oui mais tu as parlé des galères dans la lcd. C’était quoi les galères que tu as eu?[Stéphane] A les galères! Qu’est-ce que j’ai pu avoir? Ah, j’adorais… Si, quand même… La première fois que je reçois une personne en location courte durée. Il faut savoir que moi j’ai délégué, mais à 100%. C’est à dire que je gérais rien, voilà. J’ai pas envie de me… voilà. Pas une perte de temps avec ça. Donc tout automatisé par serrure électronique etc etc… Mais le premier jour, le système de serrure électronique ne fonctionnait pas. Il y avait un truc qui ne fonctionnait pas le premier jour. Donc j’ai dû accueillir la première personne. Donc j’attends la première personne, je l’ai au téléphone, tout ça je la vois arriver. De loin. Et là je dis Oh la la, la la! C’est une pute.[Ting] Ah![Stéphane] Parce que je la vois pop pop… maquillée machin chouette. Et plus elle se rapprochait, je dis putain! C’est une pute. C’est pas vrai. Pas la première! Première location courte durée ça y est c’est une pute! Et puis, je prends sa valise. Elle faisait trois tonnes sa je me dis, qu’est-ce qu’elle va me faire dans l’appartement? Enfin c’est un truc de fou! Enfin voilà. Je commençais à avoir des sueurs. Oh là là, je me disais c’est pas vrai, pas la première! Et enfin de compte, bon on a discuté ainsi de suite, elle venait en formation. Elle était juste très très très bien être beaucoup mais bon passons. Donc ça c’est bien passé, donc tu vois, après un truc comme ça, je dis bon qu’est ce que j’ai pu avoir? J’ai pu avoir des prostituées dans mes appartements, donc ça viré par le gestionnaire. J’ai eu quelques casses dans les appartements. Un radiateur défait, un truc arraché, une fuite, un machin, un truc, un chouette, voilà. Dans les colocations, quelques trucs qui tombent en panne. Mais tu vois, pas des gros gros trucs, c’est pour ça que tu vois, si on calcule sur… sur maintenant, même si sur cinq années disons de vraiment d’exploitation tout ça. Ouais il y a des galères. C’est toujours embêtant d’y aller ou d’appeler quelqu’un ou de tout ça. Mais si on résume sur cinq ans c’est que dalle. C’est que dalle. Donc c’est pour ça les gens qui disent Oh là là, ils vont tout là là, ils vont tout faire. Oui! Si la personne elle dit ils vont tout casser, ils vont tous machin, ils vont chouette. Il va créer déjà mentalement ça et il va attirer ce truc là. C’est ça le truc. Si on n’attire pas ça, on n’aura pas, en tout cas beaucoup moins. Donc c’est pour ça, il faut vraiment positiver et en étant positif, ben on attire le positif.[Ting] Bien sûr.[Stéphane] Ca peut être bizarre mais c’est vrai.[Ting] J’entends souvent les gens disent mais aujourd’hui il y a le covid, l’immobilier a beaucoup augmenté… Stéphane, tu as de la chance. Tu as investi en 2015 mais en 2020 c’est fini les bonnes affaires, il n’y en aura plus. Qu’est-ce que tu réponds à ces gens là?[Stéphane] Ah moi j’adore! Moi j’adore! Parce que tu vois, on dit en 2020 Oh là là! T’as de la chance, tu l’as fais en 2015! Mais je pourrais même dire, mais en 2015, mais pourquoi j’ai pas fait ça avant? Parce qu’avant, j’ai quand même triplé, heu non, j’ai fait combien? De 60 000 à 200, à 350 milles, ça fait, cinq fois, ça fait cinq fois![Ting] Oui.[Stéphane] J’ai fait cinq fois le montant, non plus que cinq fois. Attends, 30, oh peu importe. Mais c’est un truc de fou! Donc l’immobilier c’est sûr à un moment donné, voilà, peut-être ça va commencer à stagner. A Lyon, ça monte, ça monte, ça monte. A un moment donné ça va stagner un peu mais ce sera toujours valable. Ce sera largement plus valable qu’un livret A. Les gens qui mettent de l’argent sur le livret A, ben je suis désolé à 0,75 ou 0,50 je sais même plus. Ben non! Moi je suis pas là, je suis à plus de 10% tu vois. Donc c’est pas pareil. C’est pas pareil. Et surtout que la pierre, en tout cas dans des villes qui résistent. Pas comme, je vais pas dire Saint-Etienne, hein parce que Saint-Etienne, tout le monde y va, c’est super Saint-Etienne, ouais ouais. Sauf qu’on achète un bien, six mois après j’ai déjà perdu de la valeur. Super! Donc ce sera peut-être bon dans cinq, dix ans machin chouette. Ok. Mais il faut le garder. Donc voilà. En tout cas, je sais qu’à Lyon c’est pas quelque chose qui va descendre, voila. Descente, j’y crois pas du tout. J’y crois pas du tout. Ca va peut-être stagner. Ok. Mais. Mais on manque de place. Et ben ça construit, ça construit, ça construit. Et à un moment donné vont pas, vont pas exploser, voilà. Donc non, pour moi l’immobilier c’est une valeur sûre. Il y a deux trucs qui peut marcher dans le monde entier c’est la bouffe et le logement. Si on bouffe plus, on peut pas, on meurt! Et si on n’est pas logé. Sans logement, on ne peut pas avoir de travail parce qu’on n’a pas d’adresse ainsi de suite. Donc c’est deux trucs vital. Donc c’est pour ça, moi l’immobilier c’est vraiment pour moi une valeur sur. Très sur.[Ting] D’accord. Donc toi tu dis que c’est toujours le bon moment pour investir? Que ce soit il y a 10 ans, que ce soit maintenant ou dans dix ans?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. Le bon moment c’est maintenant! Et voilà! Déjà demain c’est trop tard! C’est… Voilà c’est maintenant! Quand on peut, aller on y va! A pareil, y a des gens qui me disent oui et toi est-ce que tu continues machin chouette? Non j’ai pu tellement envie de continuer. Je vais peut-être investir en immobilier mais peut-être d’autres stratégies ainsi de suite. Mais voilà. Moi je n’ai pas besoin de dire oui j’ai quarante appartements. Tiens! Une anecdote, ça j’ai kiffé! J’étais lors d’un séminaire. La personne dit oui alors moi j’ai quarante biens machin chouette… millions d’euros ainsi de suite… Ok. Bien, bien. Super! Et quelqu’un me dit toi comme tu es rentier, t’en as combien? 4! 4! Moi j’avais un million d’euros. Donc à un moment donné, voilà. Faut arrêter avec celle qui a la plus grosse. Enfin c’est ridicule. C’est comme si quelqu’un a dix biens à Lyon ou alors dix biens dans la Creuse. C’est pas pareil.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est pas du tout pareil. C’est pas les mêmes prix, c’est pas les mêmes trucs. Donc c’est pour ça, voilà. Donc oui ça va fonctionner l’immobilier, voilà.[Ting] Ok, ok. C’est super intéressant. Est-ce que tu as un mot pour la fin? Est-ce que tu as un mot pour les gens qui nous regardent? Qui se dit mais moi j’ai envie, j’ose pas, il y a le covid et le taux ça va augmenter… Est-ce que tu as un mot pour ces gens-là?[Stéphane] Ouais ben déjà le covid, arrêtez, coupez votre télé! Voilà! Coupez votre télé, demain y en aurra plus. Déjà voilà. Mais bon passons. Après moi, il y a vraiment trois choses pour moi hyper importantes. C’est déjà se former. Ca permet une ouverture d’esprit. Même si on n’est pas… Moi on me dit je suis bon immobilier. Non je suis pas bon en immobilier. Je suis un bon chef d’orchestre. Je sais taper là où il faut. Je sais voir là où il faut. Ok. Donc tous savoir en immobilier ça sert à rien. On n’a pas perdu de temps. On va pas dire ouais moi je suis fort! Non, moi je suis fort nulle part. Par contre je sais où aller si j’ai besoin. Donc se former c’est quand même une ouverture d’esprit, voir qu’est ce qu’on veut faire? Après il faut s’entourer des bonnes personnes. Ca c’est hyper important. Hyper important. Bon, maintenant l’immobilier si je veux faire quelque chose, j’ai toute une équipe derrière. Donc… Je vais pas dire c’est facile mais presque. Et puis après, une chose que les gens ont beaucoup de mal. Beaucoup de mal. Déjà j’appelle ça ma méthode C et PC. C’est la méthode coup de pied au cul! Voilà! Parce qu’il faut passer à l’action. Et si on passe pas à l’action ben, on attend, on attend, on attend la retraite! Voilà! Donc non, mais c’est juste ça, voilà! Donc se former, s’entourer, passer à l’action. Pour moi c’est vraiment ça. Et en avant là dedans. Ne copier pas les autres ça sert à rien. Personne sera comme vous. Vous êtes spéciale. Si vous kiffez la coloc, faites la coloc. Si vous kiffez la location courte durée, faites la location courte durée. Si vous voulez faire du commerce, faite le commerce. Mais voilà. Ca sert à rien de copier le voisin. Il faut être je pense… Chacun a son petit truc. Donc allez-y! Et suivez votre instinct. Ca c’est important.[Ting] Ok.[Stéphane] Voilà.[Ting] Ben super! Merci pour ton partage Stéphane.[Stéphane] Mais avec plaisir! Et à bientôt![Ting] Merci! Au revoir![Stéphane] Salut! Salut!— Bêtisier —[Ting] Stéphane. Merci d’avoir accepté l’invitation. N’importe quoi… Pardon…[Stéphane] J’aime bien celle là.[Ting] Pardon, pardon.[Stéphane] On l’a gardera, on gardera les best of.[Ting] J’étais sur système io tout à l’heure, pardon, pardon, n’importe quoi! Alors! Je réfléchis à l’introduction, hein…[Stéphane] Pas de souci…

Commentcommencer à être rentier ? Avant de devenir rentier, vous devez hériter ou travailler pour, dans les deux cas, construire un nid de base. Ce capital social est vraiment une condition nécessaire. Lire aussi : Comment acheter appartement en espagne. Pour cela, il faut économiser ! Votre épargne devrait être d’env. 30% de vos revenus.

Le 24 mai 2022 à 093858 Le 24 mai 2022 à 093518 je suppose que ça a déjà été dit mais tu as pas besoin de la même chose pour être rentier si tu bises 1500€ mensuel, 4000€ ou 10 000€.Si tu vises un 3000€ net pour être tranquille et continuer d'investir un peu pour augmenter la rente à terme, il faut au moins 500K€.Et encore ça sous entend un rendement déjà très correct. Le mieux c'est de viser le million, au delà de l'aspect symbolique, c'est dans cet ordre de grandeur que tu peux réellement commencer à être tranquille en gardant un bon train de une fois tu fait de ton besoin, un besoin million n'est absolument pas necessaire poure prendre sa retraite, avec 200K en patrimoine liquide + Résidence principale payé, c'est largement suffisant hors lu les deux premires lignes mon bon khey ?quand je parle du million c'est pour avoir un bon train de vie, voyager, pouvoir financer un beau gamos, donner une enfance "riche" dans tous les sens du terme aux 2 ou 3 chiards que tu comptes peut être avoir, payer leurs études, amener tout le monde au restau régulièrement, avoir des loisirs un peu onéreux faire du karting, du parapente par exemple ou tout autre "sport" qui nécessite un budget non négligeableEvidemment si tu as une vie simple et que sais te contenter de peu, t'as pas besoin de tout ça. + tout le monde n'a pas envie d'aller hors europe, certains beaucoup? donnent de l'importance au fait de rester proche de la contre j'aimerais quand meme te faire remarquer que quand tu dis "avec 200K liquide + une RP", tu sous entend que ta rp n'est pas comprise dans le patrimoine, ça se paye pas tout seul une rp aux dernieres nouvelles. Donc sauf si tu vas vraiment te perdre dans un shithole loin de tout, c'est pas 200K mais bien 300 ou 400K pour vivre dans un truc un minimum sympa.

Combiend’appartements pour être rentier ? Cette question est récurrente. Mais une question en cache une autre ! Impossible de répondre à cette question sans étudier auparavant vos dépenses moyennes, vos objectifs de rentabilité, votre profil d’investisseur Quel est le salaire mensuel minimum que vous escomptez pour vivre de l’investissement locatif ? Imaginons que vous Je vous parlais dernièrement des magazines spécialisés sur l’argent tel que le dernier numéro du magazine Le Revenu Vivre sans travailler » Cliquer ici pour lire cet article. Nous continuons avec le titre estival de Mieux Vivre Votre Argent ce numéro est peut-être encore disponible dans le kiosque près de chez vous 10 recettes pour devenir rentier ». Dans mon précédent article je disais Chaque année nous retrouvons les mêmes titres dans les principaux magazines sur les finances personnelles/gestion de patrimoine. Ce sont des titres qui font vendre, donc les journaux les sortent encore et encore et encore chaque année. … Ensuite le magazine leur donne des conseils afin de développer davantage leur patrimoine. Ce sont des journalistes qui leur donnent des conseils. Ces journalistes n’ont sûrement même pas 10% du patrimoine des 5 personnes illustrées plus haut. C’est pourquoi il faut prendre avec des pincettes ce qu’ils disent. On y retrouve des conseils bateaux du type il faut diversifier », il faut se désendetter », il faut ouvrir un livret A ». » J’aime bien lire ce genre de magazines, cela permet de rester motivé, mais j’écoute très rarement ce que disent les journalistes. Ainsi, si nous nous rendons à la page 18 pour découvrir les 10 recettes pour devenir rentier nous découvrons de bonnes choses et de moins bonnes p Par exemple, il ne faut pas oublier les produits retraite ». En gros il faut ouvrir un perp ou un perco. Est-ce que les 10% des plus de 50 ans les plus riches possèdent un perco ? Non. Je ne pense donc pas qu’il soit indispensable d’avoir ce genre de livret. Nous avons aussi l’histoire qui revient fréquemment du Quel capital pour 100€ versés par mois ». Là nous avons un tableau allant de 1 à 15% de rendement et de 1 à 40 ans. Après la 40ème année vous n’avez plus qu’à mourir car vous avez un capital de 0 🙂 Ou comment tuer la poule aux œufs d’or! Nous avons ensuite L’immobilier, une voie royale ». Royale je ne sais pas mais logique puisque une des seules qui permette de créer de la vraie richesse en partant de 0 au même titre que la création d’entreprise, la bourse et Internet Vous pouvez jeter un coup d’œil à mon dernier livre sur l’immobilier si c’est un sujet qui vous intéresse. Nous parlons ensuite de la bourse et des actions à fort dividendes. Nous sommes d’accord sur ce point. J’ai d’ailleurs acheté 200 actions société générale dernièrement. Mais attention, il semblerait que ce soit la fin du monde, enfin, la fin d’un monde » et que cette banque va prochainement mettre la clé sous la porte. Nous allons tous avoir un bout de terrain sur lequel nous ferons pousser nos vivres. Nous aurons également 2/3 cochons que nous pourrons tuer quand nous aurons besoin de viande. Hey c’est un bon business ! Mon grand père le faisait en Guadeloupe ! J’avais 6 ans quand il décida un jour de tuer une de ses bêtes pour donner l’argent à sa belle fille ma maman. Butin, 6000 francs de viandes écoulée en quelques heures. 6000 francs en 1988 ce n’était pas si mal 😉 Donc en gros, ne faites pas comme moi, n’achetez pas des actions, achetez plutôt des cochons ou des vaches et/ou de l’or pas très digeste mais c’est à la mode ; Ensuite, nous revenons sur Combien de temps pour consommer 100 000 euros ?» Mais laissez-moi tranquille ou donnez-moi une corde pour le jour où les 100 000€ seront épuisés ! C’est triste de penser comme cela ! Et puis c’est à peu près tout. Forcément nous restons un peu sur notre faim et nous sommes déçus. Bon tout cela était un petit peu ironique juste un peu mais plus sérieusement pourquoi ces magazines ne parlent jamais de création de business, d’achat/revente immobilière j’anticipe même si les impôts augmentent, il reste des bonnes affaires… je préfère prendre 10k que 0…, de location saisonnière, de rénovation, d’immeubles de rapport, d’exemple de portefeuille boursier à haut rendement, de location de parking, etc ? Et vous quelles sont vos recettes ou plans pour devenir rentier » ? je préfère le terme indépendant financièrement

Combienfaut-il acheter de maison ou d’appartement pour être rentier ? Quel cashflow pour être rentier ? Combien d’argent gagner pour être indépendant financièrement ? Quel objectif de salaire cherchez-vous à obtenir de vos différents revenus ? Combien voulez-vous gagner : 2000€, 4000€, 8000€ ?

Combien d’appartement faut-il posséder pour être rentier ? 5 mars 2020 Le fait d’avoir sa propre maison ou d’investir dans l’immobilier est une alternative qui séduit bon nombre de personne en raison de sa rentabilité, leur permettant ainsi de se remplir les poches en un rien de temps. Bien évidemment, pour avoir un compte bien garni, il faut devenir rentier. Mais encore que ce soit en tant que revenu supplémentaire ou à titre de revenuEt principal, combien d’appartement faut-il posséder pour devenir rentier ? Est-ce facile à réaliser ? Bien que jusqu’à présent peu de personnes sont devenus rentiers, ce titre reste très convoité et nourrit la curiosité d’une grande majorité de la populace. Par ailleurs, le fait de compter le nombre d’appartement acquis au cours des années ne suffit pas pour devenir rentier. Pour atteindre cet objectif, il faut dans un premier temps suivre les bases. En outre, vous allez devoir considérer la découpe sans prendre en compte l’avis du copropriétaire ni la mairie et la colocation avec les recettes mensuelles s’il s’agit d’une surface réduite. A cette liste s’ajoutent également les locations meublées sans prendre en compte de RSI, les réformes et contraintes sans oublier la fiscalité parfaite. Cette fiscalité en question touche zéro qui vous permettra d’obtenir un immobilier tout à fait rentable ainsi qu’un bien de défiscalisation de type EHPAD. Cette dernière a pour but de doubler le loyer, vous permettant ainsi de payer le crédit tout en complétant vos revenus. Est-ce toujours réalisable ? Dans le monde de l’immobilier, il existe de multiples solutions vous permettant d’accroître vos revenus mensuels. Toutefois, pour devenir rentier, il ne faut pas simplement compter le nombre d’appartements qu’il vous faut étant donné que la législation propose des solutions plus simples. A titre d’illustration, il y a les appartements meublés permettant de toucher un chiffre d’affaires plutôt impressionnant. En outre, le fait de devenir rentier est tout à fait réalisable en prenant en considération les sources de revenus assez imposants du bailleur sans prendre en compte les charges qui en sont déduites, les diverses autorisations et encore le nombre de biens immobiliers qu’il a en sa possession. Pour faire simple, il faut que le capital soit entièrement sécurisé afin d’éviter les moins-values en cas de retournement du marché. Comment choisir les biens qui sont rentables ? Pour avoir un revenu tout à fait rentable, il faut miser sur le bon immobilier de façon à toucher le jackpot. Si le rentier en question désire opter pour la détention directe alors il est préférable de miser sur des biens qui se louent facilement sur le marché comme un logement qui bénéficie d’un excellent emplacement proche des commodités. Pour commencer cette aventure, vous êtes donc conseillée de miser sur des propriétés de petites surfaces comme les studios qui, malgré leurs petites tailles, sont très pris et recherchés par les locataires. Aussi, pour obtenir un bien rentable, il faut également tenir compte des taxes foncières qui sont à la charge du propriétaire. Pour ce qui est du loyer, ce dernier doit toutefois couvrir les frais divers à savoir les mensualités du prêt, les travaux de rénovation sans oublier les impôts sur les revenus. Pour faire simple, il est important de bien étudier la valeur du bien immobilier pour ne pas avoir de mauvaise surprise. Quels sont les types de bien possibles pour devenir rentier ? Pour devenir rentier, plusieurs solutions s’offrent à vous. Tout d’abord, il y a l’investissement locatif qui se traduit par le fait d’acheter une maison ou un appartement pour ensuite le louer. C’est dans ce cadre que vous allez pouvoir vous en servir en tant que résidence secondaire et profiter de ses usus-fruits en la mettant en location. Par ailleurs, l’investissement de service pour en faire une résidence pour les séniors ou encore les étudiants restent également une alternative assez séduisante. Mais combien d’appartement faut-il exactement ? Même si le fait d’être rentier ne dépend uniquement du nombre d’appartements ou de bien immobilier acquis, un tel critère ne doit pas être tout à fait négligé. Tout doit toutefois dépendre de vos objectifs. Ainsi, si vous désirez toucher un revenu mensuel de euros par mois avec la location, il vous faudra louer tout au moins deux biens pour commencer. De cette manière vous allez atteindre votre objectif plus facilement. Par la suite, libre à vous de gérer votre patrimoine ou de confier cette tâche à des experts tels que des huissiers pour plus de rentabilité. Ce dernier se chargera de chercher des locataires potentiels pour votre compte. Aussi, ils assurent de l’entretien de votre bien en optant pour les bons opérateurs. Il ne faut pas oublier qu’une telle intervention a aussi des coups assez considérables mais qui peuvent être facilement recouverts grâce aux revenus mensuels que vous allez percevoir. En somme, devenir rentier est une alternative très séduisante à condition de bien observer tous les à-côtés.

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